日喀则租房（租赁大事记）

公募REITs扩募扩围，保障性租赁住房产品年内落地；多家房企发布财报，长租业务稳中有增 ◀租赁大事记（3.21-3.28）

政策指引：证监会正在会同相关部委，研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。企业动态：龙湖集团、旭辉控股、招商蛇口等企业召开2021年业绩发布会，旗下长租公寓业务均呈现稳步增长趋势。城市索引：北京明确“十四五”期间建设筹集40万套（间）保障性租赁住房目标；武汉“十四五”期间筹集保障性租赁住房25万套（间）。

证监会：公募REITs扩募扩围，保障性租赁住房产品年内落地近日，证监会表示正在会同相关部委进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。同时，正在研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。证监会表示，推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具。推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地，既有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，也有助于增加公募REITs的供给，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。央行等四部委及浙江省：优化对保障性租赁住房的金融支持日前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、浙江省人民政府联合发布《关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，进一步深化金融供给侧结构性改革，推动建立与浙江共同富裕示范区建设相适应的金融体制机制，支持浙江打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口。其中《意见》指出，优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供融资服务，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供经营性贷款。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，探索将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。

龙湖冠寓：2021年稳健发展，进入盈利元年

3 月 25 日，龙湖集团控股有限公司公布其截至 2021 年 12 月 31 日止全年业绩。《公报》显示，龙湖积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓更是坚持战略笃定、稳健发展，2021年开始已实现盈利，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿，成为冠寓整个航道的盈利元年。

截至 2021 年底，冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间，租金收入 22.3 亿元，同比增幅 23%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源，期末整体出租率为 92.9%，开业超过六个月的房源出租率为 94.3%，累计服务超 180 万用户，客户满意度达 95% 。旭辉瓴寓：2021年业绩发布房间规模近8万间3月24日，旭辉控股召开2021全年业绩发布会。旭辉瓴寓CEO张爱华表示，目前旭辉瓴寓轻中重的业务结构是62比16比22的结构比例，轻重两端的占比已经达到了85%左右。

旭辉瓴寓在2021年期内新签约房间2万间且拿到两个R4地块。截至2021年末，旭辉瓴寓已进入20个城市，房间规模近8万间，项目出租率超96%，GOP达90%，预租率超过38%，续租率55%。

招商蛇口：2021年业绩公布，已运营长租公寓3.6万间

3月22日，招商蛇口召开业绩发布会。招商蛇口副总经理兼总法律顾问刘晔表示，招商蛇口是长租公寓领域资深的参与者，业务已开展近30年，是国内为数不多长租公寓领域实现盈利的公司。目前，招商蛇口拥有长租公寓房间数3.6万间，布局于一线城市和强二线城市。较2020年的2.8万间房源增长近三成，预计在2025年前开业长租公寓项目19个，累计建面超38万方，近8000间房源。

未来，招商蛇口表示将持续改造提升存量资产的价值，提升运营服务能力，也将积极关注租赁土地的出让，积极参与优质项目的取得，此外，也将加强轻资产管理输出。

华润置地有巢公寓：北京润棠·瀛海项目即将开业

3月21日，华润置地在北京第二个租赁社区-有巢国际公寓社区润棠·瀛海项目首批客户已入住，意味着该社区正式投入使用。润棠·瀛海项目是2022年北京开业的首个保障性租赁住房项目，也是北京在营的最大集体租赁住房项目。项目地处南五环大兴新城和亦庄新城之间，由华润置地和愿景集团联合投资、开发和运营。项目总建筑面积约20万㎡，包含五个组团共计20栋公寓楼，提供公寓3000余套，产品主要包括大开间、一居室、两居室和三居室等，面积从26㎡至104㎡不等。自今年年初取得竣工备案后，目前首批开放的743间房已实现满租，次批开放309间房出租率已超过85%。龙光控股：4.27亿住房租赁专项公司债将付息，利率4.9%3月23日，深圳市龙光控股有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2022年付息公告。本期债券简称“21龙控01”，发行规模为4.27亿元，面值100元，利率4.9%，发行期限为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本次付息债券登记日为3月24日，将于3月25日支付2021年3月25日至2022年3月24日期间的利息4.9元(含税)/张。雅诗阁：在宁波收购住宅项目，公寓预计于2024年开业近日，雅诗阁通过与卡塔尔投资局合作的雅诗阁服务公寓全球基金，斥资约1.9亿新元分别在中国和荷兰阿姆斯特丹收购了两个住宅产权项目。在本次收购中，中国项目落子宁波，拟定名为“宁波盛捷杭州湾服务公寓”，由两栋建筑组成，共206套单元，预计将于2024年投入运营。该项目位于国家级经济技术开发区及出口加工区、宁波北翼国际化新地标——宁波杭州湾滨海新城。

北京明确“十四五”期间建设筹集40万套（间）保障性租赁住房目标日前，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，其中指出“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

共有产权住房租赁服务平台上线，租赁活动实现全程网办

3 月 23 日，北京市共有产权住房租赁服务平台全面上线，租赁活动实现全程网办。据悉，此前北京市住建委会同市发改委、市财政局、市规自委联合印发了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（京建法〔2022〕2 号），3 月 20 日起正式实施。同时，全市统一的共有产权住房租赁服务平台也同步正式上线，全面开放注册、出租申请等功能。上海：整治规范房地产市场秩序，强化住房租赁市场监管近日，上海住房和城乡建设部等8部门部署开展持续整治规范房地产市场秩序工作以来，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等10部门认真贯彻落实，联合印发《上海市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，严厉查处各类违法违规行为，取得积极成效，促进了房地产市场平稳健康发展。

《方案》提出，上海市应严格住房租赁市场主体经营范围登记管理，明确应当依法办理市场主体登记的范围，同时规范住房租赁企业以及提供住房租赁经纪服务中介机构经营范围的表述。建设住房租赁公共服务平台，从租赁房源信息发布、住房租赁合同备案、住房租赁交易服务、住房租赁交易资金监管、租赁房屋安全等方面加强管理。

深圳住房租赁市场补助名单公布，申请名单涉及263个项目3月23日，深圳市住房和建设局发布关于《关于深圳市2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金拟补助项目（新建、改建、稳租金商品房、集中式盘活存量项目）名单》。公示期至2022年3月29日。申请名单涉及263个项目，其中240个改建项目，19个集中式盘活存量项目，3个新建项目，1个稳租金商品房项目。其中，申报单位有华强创领寓、金地草莓社区公寓、前海众城资产、安居泊寓租赁、宝安福安、大鹏人才安居、福田人才安居、冠寓住房租赁、金华轩投资、潜龙实业集团、深圳市人才安居集团、同城里实业、万村发展有限公司、圳家美物业、中鸿兴实业、愿景一城投资、有巢住房租赁、集美实业投资、佳兆业城中佳画、景泰安实业等公司。

深圳人才安居集团将申报保障性租赁住房基础设施REITs试点日前，深圳市人才安居集团有限公司表示，深圳正积极推进公募REITs申报相关工作，市人才安居集团已于近日发布了保障性租赁住房基础设施REITs资金托管和监管银行评选项目公开评选通知。深圳人才安居集团积极参与本次基础设施REITs试点，有望继续在探索保障性租赁住房可持续发展模式方面发挥引领示范作用，丰富我国基础设施REITs市场的资产类别、促进REITs资本市场健康发展。从海外市场看，租赁住房是重要的REITs资产类别，以美国为例，截至2021年底租赁住房REITs市值合计超过2600亿美元，占美国REITs市场约16%的份额。国内保障性租赁住房基础设施REITs的推出，是党中央、国务院关于深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，将有助于解决人口净流入大城市的新市民、青年人的住房困难问题，拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。

广东：银保监局加大租赁住房等保障性住房金融支持力度日前，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，其辖内12家银行保险机构负责人作了专题发言并表示，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度。

江苏：公布今年城镇保障性安居工程目标任务日前，江苏省政府发布《关于分解下达2022年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知》，明确今年将新开工城镇棚户区改造18万套、基本建成13万套，新开工（筹集）保障性租赁住房14.8万套（间）、基本建成7.3万套（间），新开工公共租赁住房400套、基本建成400套，发放公租房租赁补贴8.82万户、发放保障性租赁住房租赁补贴3.36万人。要求尽快将省政府下达的棚户区改造、保障性租赁住房、公共租赁住房年度建设任务分解落实到具体项目和地块，明确责任主体，强化进度管理，确保在11月30日前完成新开工和基本建成目标任务。《通知》要求各地需建立健全保障性租赁住房工作机制，抓紧制定实施细则。扩大保障性租赁住房供给，同时要求各地加大资金投入，充分发挥省级保障性住房专项引导资金的作用，对保障性租赁住房建设项目全面落实税收减免政策，免征城市基础设施配套费。继续对保障性安居工程新增建设用地实行计划单列、确保供应。

武汉发布“十四五”住房发展主要指标，筹集保障性租赁住房25万套（间）

近日，武汉市人民政府研究批复《武汉市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。在住房保障发展方面标准，要加快推进住房保障体系建设，持续加强公共租赁住房保障，大力发展保障性租赁住房，适度发展共有产权住房，深入推进人才安居工作，稳步推进棚户区改造，强化运营管理，完善退出机制；促进租赁住房建设，加大租赁住房筹集，大力发展长租市场，健全租赁市场管理。

其中，建设筹集各类保障性住房和棚户区改造住房32万套（间/户），公共租赁住房1万套，保障性租赁住房25万套（间/户），棚户区改造住房6万套（户）。

公示9家未开业报告住房租赁企业，提醒防范风险日前，武汉市房管局对该市住房租赁企业开业报告情况进行了清理，并将9家未开业报告企业予以公示，提醒公众交易时注意研判风险。根据武汉市相关规定，住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向注册所在区房管部门报告开业情况和办理备案手续。四川：加快发展保障性租赁住房，筹集保障性租赁住房34万套（间）近日，四川省住房和城乡建设厅等8部门发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。明确到2025年，全省力争累计筹集保障性租赁住房34万套（间），住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。到2035年，基本实现住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型。《意见》指出，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室、四居室房源，满足多子女家庭租赁需求。原则上租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的90%，并保持相对稳定，具体租金标准和租金动态调整机制由城市人民政府按照保基本原则合理确定。金华：2022年力争筹集6万套保障性租赁住房近日，金华市在确保2022年省民生实事“建设筹集保障性租赁住房4.62万套（间）”任务基础上，力争筹集6万套（间）以上，帮助新市民、青年人等群体喜圆安居梦。

洛阳：人民政府印发《洛阳市加快发展保障性租赁住房实施方案》

近日，河南省洛阳市人民政府印发《洛阳市加快发展保障性租赁住房实施方案》。《方案》表示，“十四五”期间将计划筹建保障性租赁住房5万套（间）、310万平方米，力争达到8.5万套（间）、525万平方米，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系更加完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度更加定型，新市民、青年人等群体住房困难得到有效缓解。

西宁：“十四五”期间筹建保障性租赁住房1.1万套，年内筹建2000套近日，青海省西宁在充分调研摸底的基础上确定“十四五”期间通过新建商品房配建、利用存量房改建（改造）、利用企事业单位存量和闲置土地建设、产业园区配套建设等多种方式筹建保障性租赁住房11000套（间），其中2022年计划筹建2000套（间），着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。西藏：出台关于加快发展保障性租赁住房的通知近日，西藏最新发布《关于加快发展保障性租赁住房的通知》，明确拉萨市和日喀则市是发展保障性租赁住房的重点城市（含藏青工业园），要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式，切实增加保障性租赁住房供给。《通知》明确，筹建保障性租赁住房11000套（间），其中2022年计划筹建2000套（间），着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。

宁波：2022年首批集中出让公布33宗涉宅用地，保障性租赁住房占比30%近日，宁波市自然资源和规划局最新发布2022年首批涉宅土地33宗地块，土地面积共86.53公顷，总计容面积255.53万平方米。据土地出让公告显示，33宗地块分别位于，海曙区7宗地块，江北区5宗地块，镇海区2宗地块，北仑区7宗地块，鄞州区10宗地块，高新区1宗地块，奉化区1宗地块。从土地用途显示，其中保障性租赁住房共10宗地块，占比约为30%。