网签合同和购房合同一样么（网签价和实际成交价有什么差别）

幸福里百科词条：网签价就是购房者在网签的时候，房管局系统里的价格。房屋的实际成交价就比较好理解了，就是购房者最终支付给卖方的实际价格。网签的作用一般是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。现实情况中，网签价和实际成交价格很多时候是不相同的，房屋的实际成交价会根据房产当下的市场行情来决定。

一、网签价

现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是“网签合同”上约定的价格。

网签的作用一般都是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。根据相关规定，网签价是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。

二、成交价

房屋的实际成交价，即购房者最终支付给卖方的实际价格。在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价一般会根据当下的市场行情来决定。

由此可以看出，网签价和实际成交价往往并不是完全一致，实际成交价是真实的买卖成交价。网签价低于成交价，成交价高于评估价的情况下，会导致贷款金额降低，实际首付金额大幅上涨，等于“变相”提高了首付比例。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

更多用户关注的同类百科词条：网签价|成交价|网签价和实际成交价的差别