买房先付首付后签合同（买房前要经历哪些流程）

近期购房政策利好，各地都为了回暖楼市，出台一系列的优惠政策，无论是“房价”、“契税”、甚至在“利率”上都有一定的让步空间，很多细心的购房者也察觉到这些利好有一定时间的限制性。这也让首套和刚需购房者准备上车。然而，买房并不是一个简单的事，如果买房就要经历一系列的流程。那么，买房前要经历哪些流程？准备买房这九个流程你一定要提前知道，帮你规避套路和风险，你一定要看完。

一、看房和选房

买房你一定会去看房和选房，看楼盘，选小区，这个时候不要盲目地乱看，这个区域再怎么好，你再怎么想要，千万不要因为楼盘和户型放弃你最便利的配套。这个时候你一定要先锁定你能接受的1-2个区域，再挨个地去看楼盘，用笔记录后，再逐步排除。你还可以找一些相关的房产知识和楼盘做对比。小冰房探长一直给大家分享房产类的相关知识，即便是近期你不打算买房，对于今后或者将来买房，怎么选房才更适宜你，并且适合你的地区，对你都有一定的帮助，如果你确实没有时间就把专业的事情交给专业人去做，前提一定让你能够放心。

二、锁定楼盘

经过深思熟虑后，如果你看上你所选的房子，可以先交少量的意向金去锁定房源。前提在意向金缴纳后，开具的收据上一定要让收取人注明，如果不要了，可以有时间限制，但是一定要能退。

三、准备资料

带上自己的身份证和银行卡去银行把征信流水打出来，然后交给售楼部合作的银行的专员去审核，或者找中介代为办理。如果审核通过了，首先恭喜你具备了贷款条件，这个时候你就可以考虑缴纳定金或者首付款。在缴纳钱款前，你一定要逐字逐句的详细的去阅读和查看合同，对于不明白的条款，及时抛出问题，房产经纪人有权对于合同给予你最清楚的解释，如果还是不明白就先不要签约，找专业的人帮你去参考其中的内容，尤其要看附加的一些内容和条款，别让冲动害了你。

四、付首付款

经过确认无误后，你就可以付首付和签合同了，但这个时候你一定要注意，付首付的时候不能刷信用卡或者使用借网贷的钱，虽然首付不一定要缴纳到资金监管账户中，但是为了资金安全，建议你把首付款缴纳资金监管账户中，再缴纳首付款时一定要提前问好，保留好首付款发票。

五、网签备案

签约合同缴纳首付款后，一定要关注售楼部动态，售楼部通常会把你签约过的合同拿到房管局进行备案。通常都是分批办理，询问好备案的时间，确定备案之后就等着银行放款。

六、索要手续

缴纳首付款签约完合同后，在售楼部一定要拿回属于你的一份购房合同以及首付款发票。如果因票据而拖延，可以先拿上小票，同时另拟一份合同或者补充协议，写清首付款缴纳时间和发票未开，以及开具和领取时间，签字盖章。

七、迎接新房

备案后银行放款就等待交房、验房、收房。在此前一定先确认好交房、验房的标准，无误后再签字领钥匙。如果遇交契税时，一定要积极，当你卖房，房屋是否满5年，是从你缴纳契税那一天算起，并不是拿到房产证的时间开始算起，很多二手房买卖交易中，都容易踩这样的坑。

八、办理房产证

新房的房产证，一般都是开发商统一办理，相对时间会长一些。如果你着急，自己也可以找开发商拿资料去办理。虽然麻烦，但是比开发商办理会快很多，能否办理房产证，或者说暂时无法办理的原因你也会清楚卡在哪一个环节，以便你及时维权后能够得到解决。

九、贷款完毕

贷款还完后，并不是不用管了，一定要去银行打结清证明，现在很多银行都开通了网上下载并通过电子版进行打印，有些银行在手机上下载银行的APP就可以打印，然后携带证件去银行办理注销抵押登记，这个时候再次恭喜你，房子完全属于你自己了。

由此可见，买房也有一定的流程，如果遇到流程上的某些变化，你就要慎重考虑。原则上，收钱要有票，承诺要有合同依据，非必要时也要多取证，只有不断完善和规避风险，才能避免万一的存在。别小看这些措施，为减少风险此前因为无知而暴雷，总结出来的经验是非常有必要的。毕竟辛苦积攒购房积蓄实属不易，关注小冰房探长，分享更多房产知识，只为避免你踩坑。