租房合同注意事项有哪些（租房合同必备要素有哪些）

幸福里百科词条：房屋租赁合同是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

本文知识点：

1.租房合同必备要素

2.承租方注意事项

3.出租方注意事项

4.哪些情形不得对外出租

一、租房合同必备要素

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

(三)租金和押金数额、支付方式；

合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么 交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少 押金的退还方式。

(四)租赁用途和房屋使用要求；

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

(五)房屋和室内设施的安全性能；

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

(六)租赁期限；

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

(七)房屋维修责任；

房屋的维修责任一般分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修；如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

(十)其他约定。

二、承租方注意事项

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。

三、出租方注意事项

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

四、哪些情形不得对外出租

1、没有房屋所有权合法凭证;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。