司法拍卖房产过户（干货）

拍法拍房早就不是什么稀罕事了，法拍房的优势明显，现如今流程透明化，更是让它大火。

拍完后怎么过户

我们在竞拍成功后，一定要及时的缴纳拍卖余款。这个在公告上都会写清楚，有一定的时限，超过了就视为悔拍，保证金是收不回来的。

1.法院出具“四书

法院在你交完尾款后，需要等待法院出具”四书“。

这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

不然没有这“四书”，后面的步骤根本没法开展。

一般情况下，法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。

2.房产解封

上次咱们就说过，法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下，第一步就是解除法院的查封。

基本上在缴纳房产余款后，就可以和法院直接联系，具体什么时候可以出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

如果在拍卖前已经做了详细的工作，是可以确定这处房产被几家法院查封，一般都只是被一家法院查封，所以不会花费太长的时间，跟法院确认好时间就可以了。

如果被多家法院查封，虽然基本上统一由首家法院或抵押权法院来协调解封的工作，但是由于涉及多家法院，如果协调不一致，那样时间就会被拉长。

3.房产解押

“封”指的是被法院查封，“押”指的是这套房产被原房主抵押。

在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。这里需要讲一下本地法院和外地法院。

本地法院比较方便，直接和房管局联系解押就可以，没什么需要注意的。

外地法院拍卖的法拍房可能会将解除抵押房产委托给本地法院完成，时间上也会被拉长，如果稍微介意的话，可以在一开始的时候慎重选择一下。

另外，不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的，比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的，就不需要解除抵押。

4.缴纳税费

这个比较简单，至于税费具体怎么算，如何避免那些高税费的房产，直接看我前面的文章《买法拍房，交的可不止尾款》就行了。

等解封和解押都完成了，我们就可以缴纳相关的税费了，如果还有拖欠的物业水电费等，也是需要缴纳的。

建议在拍卖前一定要核算好各种税费，别等到时候去交的时候，才发现太多，超出预期，就得不偿失了。

5.房产过户

等前面的步骤都完成了，这个时候我们就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明，办理过户手续了。

整个过程中需要准备的资料

1. 买受人证件类：

身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。

以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类：

a) 执行裁定书原件（复印四份）b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3. 其他类：

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格

说在最后，法拍房最大的风险绝不是过户，原则上来讲，只要房子拍卖成功，过户只是时间长短问题，作为参拍人，更应该在拍卖前搞清楚房子的土地属性、原业主拖欠的房屋费用以及有无高额的税费等等。