中山爱思特失败案例（均价是给外行人看的）

雍景园

雍景园是利和商圈内的优质小区，小区位于中山市东区街道办事处，建成于2005年，由雅居乐地产控股有限公司建造完成，业主自管代为管理。

小区概况

小区整体已有15年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为1.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为17451元/平方米，高出利和均价（1.47万/㎡）2788元，高出东区街道办事处均价（1.55万/㎡）1986元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

雍景园在近6个月期间，成交量在利和区域内排名第102。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，37㎡的1居、303㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在98万~490万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

教育配套

小区对口的雍景园小学，是一所公立的普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区出门不远就有多个三甲医院，为居民提供了极大的便利，由近及远依次为中山市博爱医院，中山市人民医院肿瘤分院，中山大学中山医院。既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往爱思特-美容医院，中山亚太医院，石岐华侨医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 2.8分

价格优势

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

交通配套

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区对比

除了雍景园，利和板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

万丽豪庭（建筑年代：2017；均价：19758.9元/㎡） 恒信花园B区（建筑年代：2008；均价：11015.5元/㎡） 世纪豪庭（建筑年代：2008；均价：20824.4元/㎡） 南辉花园（建筑年代：2007；均价：10361.4元/㎡） 豪逸华庭(一期二期)（建筑年代：2006；均价：17245.8元/㎡）

以上即为幸福里对雍景园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。