苏州住房公积金贷款（苏州买房贷款政策）

苏州买房最重要的是什么？

是地段吗？

是配套吗？

是价格吗？

都不是！！

是你口袋里 有多少钱？你首付要给多少钱？

除了你的赚钱能力以外，

还取决于你名下的房产情况和贷款情况！

苏州买房贷款政策，苏州目前实行“认房又认贷”的政策。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

苏州买房第二重要的是什么？

是你房贷能贷多少？房贷利率多少？每个月要还多少？

这很大程度上取决于你的征信和目前的银行政策。

先从贷款利率很低很划算的公积金贷款说起

园区住房公积金贷款额度如下

①职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

②职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

一图了解园区住房公积金贷款基本条件、贷款额度

新房公积金贷款基本条件、办理流程、咨询电话

办理条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2.无公积金贷款余额；

3.首次或第二次办理公积金贷款；

4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；

5.购买住房的首付款不低于规定比例；

6.能够落实贷款担保。

办理流程

（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续

（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

办理时限 服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全，当场办结。

办理时间 以各服务大厅公布的办理时间为准。

公积金贷款我能贷多少？

公积金贷款的上限和额度你都了解了，

你可能还会问，

我可能是30岁或者32岁，公积金贷款年限和额度有变化吗？

园区、姑苏、新区、吴中、相城、吴江的公积金贷款都可以在线自助测算！没错，就是这么便利！

01、园区

园区可以在苏州园区公积金管理中心，登录个人账号以后

目前中心提供了三种途径自助测算住房公积金贷款额度：

（1）关注微信公众号“苏州工业园区社保和公积金”，点击右下角“自助服务-个人中心-住房公积金贷款试算”，输入个人编号和密码，输入购房信息，点击“开始计算”。

（2）登录中心网站www.sipspf.org.cn，进入“网上业务-个人网上业务-在线业务受理-住房公积金贷款试算”，输入个人编号和密码登录，输入购房信息，点击“开始计算”。

（3）至中心业务大厅触摸屏机器，插入市民卡，点击“贷款金额试算”，输入密码，输入购房信息，点击“计算”。注：实际可贷额度以中心根据具体申请材料审核结果为准。

比如有有测算下来，

可以贷到70万，但是只能贷21年而不是30年，

02、其他区域

吴中、相城、新区、姑苏、吴江等区，欢迎关注微信公众号苏州公积金，

如要查询公积金缴存明细、余额和贷款明细，请点击屏幕左下角的键盘符号，然后在“账户查询”里注册后查询；如要测算贷款额度，在“公共服务”里的“贷款试算”中测算。

苏州买房商业贷款利率

从10月8日起，个人住房贷款利率开始调整：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成：

1、首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）

用10月8日以前的话来说，目前苏州大部分银行首套房贷利率上浮25%左右，四大行房贷利率基本一致。

二套房利率未还清的情况下，多数银行房贷利率上浮30%-36%。

用10月8日之后的话来说，目前苏州大部分银行首套房贷利率4.85+128BP左右，四大行房贷利率基本一致。

总之，现在苏州大部分银行首套房贷利率大概是6.13%，二套房利率未还清的情况下，多数银行房贷利率大概是6.37%

如果想知道11月苏州各大银行放贷利率的更详细信息，以及放贷放款时间赶快给家家留言吧。