法院拍卖房产流程以及规则（90万的房子被法院40万拍卖了怎么办）

大部分人现在买房的方式都是贷款买房，贷款买房确实能够解决燃眉之急，但是一旦在贷款还款过程中出现一点意外，房屋都会面临被收回的可能，问题如果逐渐加重，房屋甚至于都会有被拍卖的风险，90万的房子被法院40万拍卖了怎么办？法拍房如何交易？

大部分人现在买房的方式都是贷款买房，贷款买房确实能够解决燃眉之急，但是一旦在贷款还款过程中出现一点意外，房屋都会面临被收回的可能，问题如果逐渐加重，房屋甚至于都会有被拍卖的风险，而且价格上会比大家购买以前存在较大悬殊，那么90万的房子被法院40万拍卖了怎么办？法拍房如何交易？

90万的房子被法院40万拍卖了怎么办？

90万的房子被法院40万拍卖，房产已经拍卖成交，自己有确凿的证据，可以起诉解决。

1、《中华人民共和国民事诉讼法》

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第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

2、《人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第三百零三条第三人提起撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定，申请对原判决、裁定、调解书再审的，人民法院不予受理。

法拍房如何交易？

1、法拍房交易着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、法拍房交易挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、法拍房交易实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

了解了90万的房子被法院40万拍卖了怎么办？法拍房如何交易的问题情况，价格差异较大的情况下被拍卖，能够提示诉讼要求，但是诉讼流程会很繁琐，而且要留有足够的证据，这也才能让整件事情有发展，法拍房交易手续很丰富，每个步骤都有它存在的意义，即便是看似没意义的小细节也不能错过。

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