燕郊律师（亏损数百万）

莎士比亚曾借哈姆雷特之口发出天问：生存还是毁灭，这是个问题。如今，这句话也萦绕在燕郊“断供者”们的耳边……

众所周知，2021年房地产行业“炸了”，而跟着房地产业一起“炸”的，还有燕郊购房人手中的房子。

从五六千一平的房价一路飙升到四万多，达到顶峰后经历了断崖式下跌，“腰斩”、“膝盖斩”层出不穷，燕郊的房价可谓是坐上了过山车本车；

从梦想以房致富，到身负几百万“房债”，曾经的“燕郊炒房团”，也迎来了自己并不美好的大结局。

一

燕郊在北京正东，它的行政单位是“镇”，隶属河北省廊坊市三河市。

说起燕郊这个地方，曾是不少人的心头“白月光”，而现在，则成了很多人的“意难平”。

过去的三十年，对于中国房地产业来说，包含了从无到有的二十年，也包含了从高到低的十年。

泡沫吹拂的年代，往房地产的上空扔一头猪，它毫无疑问都能顺利飘起来。在我国房地产的红利时期，各地房价屡创新高。

从温州炒房团足迹遍布全国就能看出，当年投资房地产梦想以房生财的那批人，确确实实狠赚过一笔。

也正是这种惯性思维的引导，让很多人觉得房价是只涨不跌的，手中有了钱，就不由自主地往房子身上打主意。

2010年4月30号，北京发布“国十条实施细则”，要求北京家庭只能新购一套商品房，这也是全国在房市上的第一条限购令。

这条政策一出，打压了在京购房的资本们，与此同时，环北京一带则顺势变成他们炒房的最佳选择，河北燕郊就是其中之一。

当时在燕郊买房的无非是两种人，一种是北京的投资客，手握现金，期待着在房子上大赚一笔，另一种是北漂族。

在北京房价飙高、购房条件限制的年代，环北京一带的燕郊、大厂因为购房政策宽松、房子总价相对低，成了很多人的首选。

据《新京报》2018年一期刊物中介绍，2015年，从老家来北京务工的许明朗在燕郊买下了一套9500元一平的两居室，首付21万元。

那年夏天，通州被正式赋予“北京城市副中心”的定位，紧邻通州的燕郊成了炙手可热之地，仅仅半年，许明朗所在的小区房价飙升至1.5万元一平。

2016年，规划中的地铁22号线迎来了开工奠基仪式。地铁从燕郊直通北京的新闻，也让这里的房价迎来了一波上涨潮，到这年年末，许明朗的小区房价已经涨到了2.5万。

不久后，燕郊的房价最贵的已经到了4万元一平。毫无疑问，如今很多在燕郊炒房的人，就是看中了当年它不断上涨的房价。

2017年，北京发布317限购政策，接连出台了十道政策，为的就是限购。

当时的很多投资客认为，北京限购，对于环北京带来说是利好消息，在北京买不了房子的人，肯定会选择燕郊、大厂等地。

然而这一年，燕郊等来不再是楼市红火，2018年，许明朗小区最贵的房子从3.5万元一路跌到了1.7万，堪称“腰斩”，这一斩，就是整整四年。

二

2021年12月，网上骤然爆出一批“燕郊断供者”，所谓断供，就是购入的房子如今价格远远低于当年买进的价格。

例如当年花180万购入的房子，如今只值100万，但还贷却依旧需要还180万。很多人在这种时候就干脆停止给供房，盼着银行早早收房解脱。

然而理想是一回事，现实又是一回事。

最初在网上自曝断供的燕郊购房人称，自己2017年在燕郊置换房屋，是一套140平的三居室，总价426万，平均3万元一平，贷款金额298万，每月月供16800元，对于当年31岁的他来说，自觉还贷压力不大，可以供得起。

一晃四年过去，在这4年中，他共还贷八十万六千四百元，还有二百多万元待还。可按照如今燕郊的房价，这套房子卖出去也只能卖200万出头，这么一折算，活生生亏了二百万。

于是这位先生决定断供，在他的理解中，断供就相当于这套房子不要了，交给银行来处理，自己大不了亏一个首付的钱，也总比倒贴两百万要好。

可事实证明，断供并没有他想象的那么简单。

在断供7个月后，他收到了法院的传票，内容中明明白白写着他4年前贷款的298万，几年中确实还了80万，但其中64万都是利息，只有16万是本金。

此外，因为无故断供，他收到了法院的传票，这就意味着需要请律师打官司。

案件判决结果出来后，他被判需要承担利息与罚息共计49908元，加上案件受理费15389元、保全费5000元以及中国银行委托的起诉律师122620元，总共下来费用高达192917元。

事情发展到这一步，其实这位断供者已经是偷鸡不成蚀把米了，如果他要将这套房交给银行，以银行的名义出售，那么房子卖出后的差价，仍需要自己来补上。

且在资产不够的情况下，他还可能沦为“老赖”被限制高消费，即便如此，现在的他也已经上了“失信人”名单，以后再购买房子，能不能顺利贷到钱都是个未知数。

无论如何，是继续供房还是继续打官司，他都将是亏损的那一方。

与这位先生主动断供不同，如今三十多岁的唐婉在经济观察报的采访下讲述了另一个堪称“悲惨”的故事。

当初在北京上大学毕业后，唐婉顺势留在了北京，工作几年后，眼见北京房价越涨越高的她，萌生了在燕郊买房的念头。

2015年，燕郊的房价在突破万元大关后，以每个月1000元的速度向上猛蹿，唐婉看在眼里急在心头。自觉不能再等的她，在2016年8月四处筹集了100多万元，全款在燕郊燕顺路上买下了一套一居室。

入手这套房子的当年年底，房价已经涨到了3万元一平米，当时唐婉还庆幸她赶上了这趟车。如果没有后来发生的事情，也许她真的是一个幸运的人。

2017年北京出台限购令之后，唐婉和其他人一样，以为房价即将迎来下一波大涨，抱着以房赚钱的念头，她在中介的介绍下，将自己的小户型房子抵押给了银行，贷到了70多万元，然后买下了另一个小区的两居室，单价超出3万元一平，每月的房贷足有1.4万元。

她没有等来房价的上涨，2017年年底，燕郊的房价已经跌回了她买第一套房时的水平。将两居室房子顺利卖出后，唐婉也背上了70多万元的抵押贷。

安居客数据显示，燕郊2021年12月二手房均价18722元一平，许多热门小区的挂牌价，不及当初售价的一半。

结语：

2021年6月，北京地铁22号线（平谷线）河北段正式开工建设。

每一次地铁的修建，都是沿途房价上涨的好时候，不知道燕郊的房价会不会迎来回暖。

但无论如何，可以确定的是，房价火箭般上涨的年代一去不复返了，每一个在买房或者投资上跌过跟头的人，都应该根据现实重新规划自己今后的人生。

作者：黑猫