存量房买卖合同是什么（存量房交易登记如何办理）

小李最近买了一套二手房

正要办不动产登记手续

可是又一头雾水不知道从哪儿下手

小登觉得很多人肯定都和小李有一样的困惑

其实目前南京市各房产交易与不动产登记大厅

都实现了“一窗受理、集成服务”的一体化办理模式

群众只需到相应大厅一次

即可办理交易、登记、缴税等一系列事项

本期《不动产证轻松办》就给大家介绍介绍

看完记得转给您身边的朋友哦！

问：存量房交易登记所需材料？

针对存量房交易登记业务，在没有抵押贷款的情况下，您需要提供以下材料：

1.不动产登记申请表（现场填写）

2.双方身份证明

3.存量房买卖合同

4.不动产权属证书（房产证和土地证）。

5.因涉及到核算税收，您还需要提供户口簿及婚姻状况证明。

材料带齐后买卖双方共同前往大厅办理。

问：如果有抵押贷款，还需要带什么材料呢？

如果有抵押贷款，除上述材料外，您还需提交抵押权登记材料（包括抵押权登记申请表、银行授权委托书、银行代理人身份证明、主债权合同和抵押合同）。

问：到达大厅以后大概是什么样的流程呢？

对于存量房交易登记，可在相应大厅的一体化综合受理窗口办理，您在大厅取号后到相应综合受理窗口就可以完成登记申请、税费核算、POS机缴纳税费等全流程业务办理，相关税费缴纳完成后即办理完成，群众可根据需要选择现场等待领证或EMS邮寄服务。

问：如果买卖双方有一方不能到现场，怎么办？

如果买方或卖方不能来，则需委托他人代为办理，具体如何委托详见链接。

问：要收取什么费用吗？

收取登记费和税费。

登记费住宅类80元/件，核发一本证书不收取工本费，每增加一本证书加收工本费10元。税费与家庭房屋套次、面积等有关，具体可以拨打税务部门电话12366咨询。

问：多长时间可以拿到证书？

对于“两证合一”的或者转让方/受让方中任一方为企业的存量房买卖的转移登记案件当场办结，其他2个工作日内办结。

温馨提示

不动产物权的设立经登记后生效，为了维护您的合法权益，买房后一定要及时办理不动产登记手续，避免后续产生纠纷。如果房产有抵押、查封等限制信息，会影响您办理过户手续，为了确保交易顺利，建议您在买房前核实下卖方的不动产登记簿信息，了解对方房产有无抵押、查封等限制情况。买卖房屋时，卖方应注意核实证书上的身份信息与实际情况是否一致，如果不一致，需先办理变更登记，再进行交易。

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来源：南京不动产

审核：陶乐

审稿：朱佳

发布人：潘昕