房子实际面积比合同小（康桥地产交房面积误差达6）

拿到房屋所有权证是开心的事，但有部分业主却开心不起来，甚至与开发商对簿公堂。

河南康桥地产下属楼盘康桥九溪郡22名业主因为交房面积与购房合同约定面积不一致，误差达6.4%，将开发商郑州双湖置业有限公司告上法庭要求返还房屋面积差价。

该案件经过一审二审最终法院却没有支持22名业主的诉讼请求。

这是怎么回事呢？

裁判文书网一则文书道出了原因。

郑州双湖置业有限公司是郑州龙湖镇康桥九溪郡的开发商。

2016年11月，吴某等22人作为买受人分别与双湖置业公司签订《商品房买卖合同》购买康桥九溪郡房产。

上述商品房合同约定房屋建筑面积共92.41平方米，其中，套内建筑面积68.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米。

合同签订后，双湖置业公司出具了发票，发票备注栏显示的面积也是92.41平方米。

但房子不动产证下来后，他们傻眼了，不动产权证或查询权属信息表均显示所购房屋面积为86.47平方米，与合同约定的92.41平方米误差6.4%。

因此业主们认为该误差导致业主不仅多缴纳购房款，契税损失、维修基金损失、物业费也会因此损失，故起诉开发商要求返还购房款。

但为什么法院不支持呢？

原来购房合同还约定了本房屋价款按套计取，面积不作为计算房屋总价款的最终依据，合同约定面积与产权登记面积不一致的，面积差异及房屋价款不做调整，房屋价款不再另行结算。

也就是说该房产是按套出卖的，并没有实际的单价。

合同还约定当事人选择按套计价的，不适用本条约定。具体面积以住房保障和房地产管理中心新房测绘队测绘报告为准。

法院认为：

1、购房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规，应当予以遵守；

2、原告提供的证据不能够证明“按套计价出售”的条款无效及存在民事欺诈的情形，在签订合同时也未提异议，故不予支持；

3、原告认为双湖置业公司按套出售违反《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定没有附房屋平面图进行违规销售，不是民事案件的审查范围，不予支持。

第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

律师提醒：

1、购房人在签订购房合同时，一定要仔细查看购房条款，对一些不利于自己的条款一定要据理力争，对专业性交强存疑的问题咨询律师等专业人士。

2、民事行为注重意思自治，合同有约定，不违反法律法规的都会被法院支持。

3、关于面积误差赔偿法律有规定，但前提是合同有约定按照约定，没有约定按照以下处理：

误差3%以内据实结算，误差超过3%可以解除合同，返还购房款及利息。

如果选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，误差在3%以内部分的房价款由买受人补足，误差超出3%部分出卖人承担。

房屋实际面积小于合同约定面积的，误差在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，误差超过3%部分的房价款由双倍返还买受人。

4、尽量不买按套出售的新房，因为预售制度下你实际交房面积肯定会小，开发商既然如此卖房肯定有猫腻。

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