买楼（这6个才是真正的黄金楼层）

买房是人生中的一件大事，对于普通家庭来说，辛辛苦苦十几年，也是攒下个首付。交完首付之后，就“一夜回到解放前”，后面还要当二三十年的房奴。所以，买房一定要特别慎重。

目前的商品房住宅主要分为三种：

1、总层高不超过7层的住宅，称之为“多层房”。

2、总层高不超过18层的住宅，称之为“小高层”或者“洋房”。

3、总层高不超过32层的住宅，称之为“高层住宅”。

4、总层高超过33层以上的住宅，称之为“超高层住宅”。

楼层实在太多，对于没有购房经验的“新人”来说，非常容易挑花了眼。

想要买到理想的好房子，不仅要看配套和户型，楼层的选择也至关重要。买房的时候千万别选错楼层，买房就得优先考虑这6个“黄金楼层”，入住后才知道有多舒服。

一、凤凰层（次顶层）

最顶层的房子，虽然采光条件非常好，视野也很开阔。但是阳光直射，夏天特别热，下雨天还有天花板渗水的可能。

顶楼就像是大树的树冠，次顶层就是凤凰的巢穴，所以次顶楼被称之为“凤凰层”。

次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点，而且拥有着顶层的所有优点。比如，采光条件好，通风好，私密性强，视野开阔，没有遮挡，噪音少，粉尘少。

对于喜欢高楼层的人来说，次顶层无疑是非常好的选择。但是高楼层的“硬伤”也是不可避免的，出行比较不方便，需要二次供水。万一出现火灾等意外，逃生和救援都比较麻烦。

因此，买高楼层的房主，最好在家里准备一些消防器材，多做一些安全保护措施。

如果是层高不超过18层的小高层来说，凤凰层真心值得入手。如果喜欢高楼层的话，凤凰层是个非常不错的选择。

二、中高层（2/3楼层）

就拿一栋30层高度的高层住宅来说，10-20就属于中高楼层。这个楼层的房子，采光和通风条件都很好。

因为在居中偏上一些，不会让人有什么压迫感，而且出行也还算方便。至少在高峰期的时候，出行不会像顶层那么麻烦。

中高层也不用担心粉尘和噪音的问题，一旦出现火灾等意外，中高层逃生，比高楼层要方便一些。

中高层距离地面至少也有三四十米的高度，不用担心地面游乐场的喧嚣，对于年轻人来说，的确是比较好的选择。

三、扬灰层（9-11层）

以前买房的时候，一直有“扬灰层”的说法。扬灰层一般在9-11层左右，据说粉尘和颗粒物都会停留在这个高度，空气质量会变得非常差。

其实扬灰层的说法完全属于谣传，主要是用来套路买房者而已。这个谣言的作用，就是让买房者缩小选择范围，加快成交速度。

扬灰层属于中下层，采光不会受到影响，通风条件也很不错，安全性也高。因为楼层并不是很高，出行也很方便，就算走楼梯也绰绰有余。

扬灰层这个高度，不需要二次供水，噪音小，粉尘少，而且价格也不贵。

扬灰层是房地产商公认的好楼层，很多售楼部都会把它们留在手里，不会第一时间对外售卖。

四、长寿层（4-6层）

4-6层有一个叫法，叫做“长寿层”，在小高层住宅和高层住宅里面，都算是比较低的位置。

然而它和地面还有一定的距离，基本上可以俯瞰整个小区的绿化。虽然采光、通风条件没有中高楼层那么好，但是基本上不会受到太大的影响。

长寿层出行很方便，不用乘坐电梯，直接爬楼梯出行都没有问题。一旦发生火灾等意外情况，完全可以直接通过楼梯来逃生。

长寿层的房价一般都比较便宜，对于资金不是很充足的家庭来说，是非常不错选择。

五、洋房带院子的一楼

如果是小高层的洋房，带有院子的一楼，也非常值得考虑。

小洋房楼层并不是很高，人口密度比较小，基本上不会存在安全隐患。有些一楼的洋房会赠送院子，有的甚至赠送车库。

把院子打造成花园，种花、种菜，的确是一件让人感觉非常惬意的事情。方便老人陶冶情操，也可以给孩子搭建一个儿童乐园。

洋房带院子的一楼，装修打造完之后，给人一种别墅豪宅的既视感，可塑性非常强。

六、阁楼的顶层

如果是带阁楼的楼房，可以选择顶层。阁楼一般属于赠送空间，装修的时候打造成储物空间，对于东西比较多的家庭，是非常不错的选择。

因为阁楼的存在，相当于多出了一个楼层。阁楼可以起到隔热的效果，就算天花板渗水，有阁楼遮挡，也不用担心居住的房子出问题。

总结

对于普通人来说，买房可能就是一辈子的事情。在选择楼层这件事情上面，一点都不能马虎。以上说的6个黄金楼层，不一定适用于所有的人群。大家买房的时候，根据自己的需求，酌情参考，希望能给大家带来帮助。