老赖租房子算不算违法（2017年）

文 | 纪中百事

编辑 | 纪中百事

前言

在2017年的夏天，上海的朱阿姨遇见了一件极其离谱的事情，她兢兢业业当房东收了15年的租金，最后竟被老租客一纸告上法庭，甚至还白白亏了26万元，这一系列的反转令“70后”的朱阿姨迅速衰老，导致她在短时间内有了满头白发。

事件背后究竟藏有怎样的猫腻？租客与房东之间究竟有什么纠葛？

01.“一夜白头”的女房东

自古以来就有“一夜白头”的说法，虽说是个比较夸张的比喻，但也说明了涉及的事情非同凡响，并且这种情况一般会伴随着莫大的仇苦，而来自上海的朱阿姨，就真的因为一件糟心事愁得白了头。

满头白发的朱阿姨

说句实话，单从外表来看，朱阿姨的满头白发最是显眼，这不免让人怀疑她并不是“阿姨”，而是一位“大妈”，不过令人意外的是，朱阿姨其实是个70后，事实上在不久之前，她还拥有着乌黑亮丽的头发。

但是这时的她不光头发白了，而且记忆力也下降了很多，很多事情都需要旁人提醒才能想起来，而严重的思维迟钝给朱阿姨的生活也造成了很多不便。

为什么年纪尚轻的朱阿姨会变成这样？到底是多大的仇恨能让一个女人苍老到这种地步？

虚弱的朱阿姨

当众人继续询问详情时，朱阿姨就开始激动起来，随后她就开始全身颤抖，只要是明眼人都看得出来，朱阿姨光是想到这个人，身体状况就直线下降。

朱阿姨：“快，快，快给我药。”

随同的亲友一看朱阿姨的高血压又犯了，就连忙找了两颗麝香保心丸让她服下去，在缓了一阵之后，朱阿姨的情况终于平静下来，接着就开始讲起了整件事情的来龙去脉。

手指颤抖的朱阿姨

其实这件事情，要从一套房子说起，而这套房子位于上海市青浦区的白鹤镇上，产权是在朱阿姨名下，并且整套房子的布局较为清晰，楼下是一间商铺，可以做些小生意，楼上有两间屋子，也可以住人。

据朱阿姨所说，她在与前夫离婚后，就一个人在上海打拼了好多年，这才攒下了白鹤镇的这套房产，并且目前的总价值超过了一百万，可以说这套房子承载着朱阿姨前半生的血汗钱。

朱阿姨的房产

2003的时候，朱阿姨找到了一份上海市区的工作，就打算搬到公司附近居住，所以镇上的房子就空了出来，于是朱阿姨就开始为房子找租客，可是她每次贴上的租房广告总是被一个男人撕掉。

原来，这个男人其实想租这套房子，所以才屡次三番撕下朱阿姨的广告，身为房主的朱阿姨也没有多想，她觉得租给谁不是租，于是就在之后不久与男人签了租房合同，可是令朱阿姨没想到的是，这个男人不仅会让她蒙受不白之冤，还险些将她逼上绝路。

租客祁某

于是从2003年开始，朱阿姨就将房子租给了男人祁某与其妻子，而这两口子都是1950年出生的，如今都是70多岁的老人了。

祁某一家就这样在白鹤镇定居下来，他们在楼下商铺开了一个自行车行，并且在二楼开了一间麻将室，生意兴旺的时候，光是楼上的麻将室每天都能赚个三四百，这也令祁某夫妻俩很是满意。

据朱阿姨所说，在2003年到2017年这15年里，自己的房子一直是被祁某租着，房租也是一年一交，并且是随行就市，每年都有一定程度的上涨，到了2017年时，朱阿姨就按照惯例将房租涨到了4万一年，但是老租客祁某好像没有继续租下去的意向。

祁某的自行车行

朱阿姨：“8月份的时候我找他收房租，准备跟他签合同，可是他说自己还没考虑好。”

当时的朱阿姨想着彼此都是老相识了，就留给祁某一段时间的考虑时间，况且房子也不愁租出去，所以朱阿姨也就将此事搁置下来，并没有放在心上，但是之后发生的事情，却让朱阿姨感到胆战心惊。

由于回忆太过惨痛，朱阿姨又开始大哭起来，随后她将手机上的信息给众人查看，原来朱阿姨收到了一张法院的电子传票，而她居然被祁某告上了法庭！

朱阿姨收到的信息

还没等到祁某租不租房的明确答复，反而被老租客给告了，当时的朱阿姨也是一头雾水，并且信息上显示，说自己欠祁某10万元，要求偿还他本金和利息。

朱阿姨整个人都蒙了，因为她根本没有借过祁某一分钱，随后她就怒气冲冲地上门理论，但令人没想到的是，昔日和蔼的老租客居然转变态度，对着前来理论的女房东大打出手。

不过恶行终将受到法律的制裁，祁某也因为殴打他人被处以行政拘留10天，并罚款500元，可事情到这里远远没有结束，朱阿姨经此一事身心都受到了严重打击，但她心中仍然不服气，因为她始终想不通这10万元的债款究竟从何而来？

刑事判决书

02.凭空出现的签名

朱阿姨：“无凭无据地说我欠钱，我咽不下这口气呀。”

时间来到了2017年10月16日，法院开庭受理了朱阿姨欠钱一案，也就在这天，朱阿姨心中的疑问终于有了解答。

身为原告的祁某就在法官面前讲起了这起债务纠纷的始末，据祁某所说，朱阿姨曾在2016年想再买一套房子，所以就以资金周转不来为由，让他将未来五年的房租提前付清，而当年的房租是3.2万一年，五年总共是16万。

祁某开的麻将室

祁某表示，当时他想着房租每年都在涨，如果一次性付清5年的房租，自己还能省下不少钱，所以就答应了朱阿姨的要求，但是令他没想到的是，自己的女房东居然再次找他要钱，而这次的理由依旧是买房。

看见朱阿姨因为没钱买房而忧心忡忡，祁某就又答应了她借钱的请求，于是就又拿出了10万元，加上之前16万的房租，前后一共给了朱阿姨26万元。

模拟现场

祁某的这番说辞细节饱满，但是朱阿姨却听得怒火攻心，她连连表示对方的说辞全是假的，并且坚称自己没有找祁某借钱，更没有跟他签什么未来五年的租房合同。

朱阿姨：“他说的都是假的！他在编故事！”

但是令人意外的事情再次出现了，面对女房东的斥责，祁某竟然在法庭上拿出了证据，并且是一份借款和租房协议二合一的字条，白纸黑字上清楚写着，朱阿姨在2016年借款10万元，同时收下了祁某16万元的租金，并且在字条的右下角，还有朱阿姨的亲笔签名。

祁某出示的协议

当看到签名时，朱阿姨瞬间就傻眼了，因为在她的记忆力根本没有跟祁某签过任何协议，但是字条上的签名竟然真的像本人所签，难道是祁某伪造了自己的签名？

于是，朱阿姨就毫不犹豫地申请了笔迹鉴定，她想证明祁某就是在胡言乱语，然而等笔迹鉴定证明出来的那一刻，朱阿姨却再次傻眼，因为那借据上的签名，还真的就是她本人所写。

笔迹鉴定证明

面对这样的结果，朱阿姨顿时惊愕起来，她对眼前的一切根本无法置信，可是在证据面前，祁某成了有理有据的一方，随后就顺理成章地将官司打赢了，而朱阿姨不仅要偿还10万元的借款，还被众人误认作欠债不还的“老赖”。

这对于好面子的朱阿姨来讲，无疑是莫大的侮辱，她想不通那张借据从何而来，更想不通祁某为什么要这样做，况且十几年的交情就这样说变就变，任谁心里都会难受。

事已至此，朱阿姨是万万不想将房子租给祁某一家了，就一纸诉状将对方也告上了法庭，要求法院终止租房合同，可是租房合同都已经签了，朱阿姨还能将房子要回来吗？

模拟现场

要想收回房子，可有一道绕不过的坎，那就是祁某出示的租房与借款的二合一协议，上面写着朱阿姨的房子他还要继续住上5年，但如果房东能证明那张纸条是无效的，就可以走法律程序将房子收回。

可是就在第二场的庭审现场，朱阿姨和祁某依旧是各执一词，一个说对方伪造签名，一个说对方收了钱不履行协议，两人都说对方在撒谎，于是朱阿姨又想了个办法，那就是请求法院进行测谎。

测谎鉴定书

随后法院就接受了请求，对被告和原告进行了测谎，但是结果却令朱阿姨大吃一惊，因为根据测谎的分析报告显示，关于“协议是否伪造”这一问题的回答，祁某的可信度居然高于朱阿姨，也就是说，祁某的说法更有可能是事实。

面对这样的情况，原本自信的朱阿姨又陷入了窘境，但还有更加离奇的一幕在前面等着她，那就是祁某的证人居然纷纷登场。

祁某的证人

顾某（祁某邻居）：“我亲眼见过朱姐和祈大爷两口子在屋内数现金，大概有20多万。”

章某（祁某朋友）：“祈大爷确实找我借了10万元，说是要给他的女房东。”

听到以上证词的时候，朱阿姨感受到了什么叫做绝望，甚至产生了自我怀疑，觉得自己莫非真的找过祁某借钱，要不然对方怎么会有人证物证呢？

朱阿姨的签名

各种疑问在朱阿姨脑子里混作一团，但都无法解决当下的难题，于是第二场官司朱阿姨还是输了，她不仅凭空亏损了26万元，而且需支付近5万元的律师费。

但是对于朱阿姨的打击还没有就此结束，祁某向法院申请执行追回债款，导致朱阿姨名下的银行卡被冻结，租给祁某的房产也面临查封，这对于朱阿姨而言无疑是致命打击，很快她的身体就产生了各种病症，甚至精神也出现了问题。

精神恍惚的朱阿姨

朱阿姨：“几乎是一夜白头，脑子也混乱了，而且需要吃药才能睡着。”

这时的朱阿姨即将失去赖以生存的房产，同时她的个人声誉也遭受了滑铁卢，种种巨变令这位骄傲的女性感到痛苦，但是朱阿姨真的能接受这样的结果吗？在环环相扣的证据之下，朱阿姨是否能自证清白？

诉讼判决书

03.善恶终有报

在众多证据和多人的指证之下，朱阿姨连输了两场官司，身心都遭受了重创，然而就在她即将对这个世界失望之际，周边邻居开始为身为房东的朱阿姨抱不平。

原来，这些人自从知道了整件事后，就产生了巨大的恐惧，他们不希望同样的事情发生在自己身上，于是就站在了朱阿姨这边，并且在关键时刻给予朱阿姨莫大的鼓励，或许是善恶终有报，当朱阿姨再次起诉祁某时，案件发生了重大转机。

就在朱阿姨再次起诉的过程当中，一位细心的法官察觉出了案子的疑点，随后就通知朱阿姨赶紧报警，法院也立刻撤销一审判决，同时将案件线索移送到当地公安局。

到底是什么疑点令整个案情出现了两级反转？朱阿姨的冤情是否能顺利平反？

案件移送函

原来，就是祁某的几位证人露出了马脚，并且他们也是整个案件的突破口，警方很快就查证出这几位证人都做了假证，事实上是被祁某给收买了，先前的证词都是事先串通好的，根本就没有任何可信度，也就说祁某是真的违法了。

然而面对警方的询问，祁某的表现再次令人意外，只能说不愧是骗过测谎仪的男人，心理素质绝对够硬，他只承认教唆别人做了假证，但坚持原先的证词，咬定称朱阿姨就是欠钱不还，还说那张借据上写得明明白白，白纸黑字不可能有假。

其实祁某赌的还是那张借款和租房的二合一协议，毕竟上面有朱阿姨的亲笔签名，这就是对他有利的证据，那么协议上的签名究竟从何而来？祁某到底对朱阿姨设下了怎样的骗局？

在监狱的祁某

朱阿姨在众人的提示下想了很久，终于想起了一件在2016年发生的事情，当时的朱阿姨确实是想买房子，所以她就向祁某收了租金，问题就出现在她刚要离开的时候。

就在朱阿姨刚要离开之时，祁某却突然叫住了她，然后就解释称自己有时会联系不上对方，所以就要求朱阿姨给他留个手机号码，也就是这个时候，祁某做出了一些小动作。

祁某：“哎，小朱，你把名字也写上。”

当朱阿姨写完手机号时，祁某又要求对方将姓名写在叠成一半的空白纸上，而那时的朱阿姨也没多想，就将姓名和电话统统留了下来。

模拟现场

我们要知道，签名是具有法律效力的，在空白纸上签名，无异于为对方伪造证据提供了充分的条件，所以小编要提醒大家，如果真的要签名的话，一定要注意纸张的布局，将不必要的区域划掉，尽量减少坏人利用真实签名伪造法律文书的可能。

不过话说回来，16年拿到的签名，过了一年才伪造成借据，这样的手段着实令人后背发凉，随后法院也对祁某的罪行做出了严惩，以弥补朱阿姨所受到的严重伤害。

模拟现场

朱阿姨：“我要谢谢检察院的法官和公安局的警察，是这些善良的人救了我的命”

虽然祁某对于自己的犯罪动机一直保持沉默，但是他的犯罪事实已经十分清晰，所以法院就以涉嫌诈骗罪、虚假诉讼罪等罪名将祁某羁押，善恶终有报，坏人终将受到严惩，而祁某也会在监狱内反省自己犯下的罪行。

模拟现场

后记

纵观整个案件，相信大家也能体会到个人信息泄露存在多大的风险，并且在发生欺诈时，我们甚至都难以察觉，所以在最后小编整理了3条防止个人信息泄露的小技巧，希望大家能在生活中避免此类事件。

要及时损毁留有个人信息的不重要文件，并且尽量不要将这些文件留在垃圾桶或是随意撕掉，而是应该使用碎纸机进行有效销毁，避免不怀好意之人将它们重复利用。不要将自己的有效证件随意交给别人，如果对方真的需要使用证件，一定要事先问清证件的用途，以防个人信息被他人盗取。确保个人在电子设备上的账号密码安全，尽量不要设置太过简单的密码，并且要在密码存在风险时进行及时更改，这样才能防止个人信息被轻易盗取。

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