购房合同写了两个人（贝壳百科）

目前在市面流通交易的二手房，有很多都不是独立产权，都有两人或以上的产权人，当要购买这类房屋时，要注意什么呢？

一、卖方有多个产权人

房屋共有权分为夫妻或多人，而共有形式也分成了共同共有或按份共有！常见房屋共有形式多为夫妻共有，少部分房屋共有形式因为继续或者赠与的方式，变成了非夫妻多人共有。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房产在出售时，需经所有共有人同意后方可出售。

1.夫妻共同共有

房屋登记在一人名下，权利人一人签合同，基本属于夫妻共同共有，需要权利人配合签署《配偶同意出售证明》。

2.夫妻按份共有

房屋登记在两人名下，要求两个人共同到场签署合同，若其中1人不能到场，则需要另外一方不到场的共有人出具《共有权人同意出售证明》及委托书原件，到场的产权人在房屋买卖合同上签署自己的姓名、同时代理共有人签名。

3.非夫妻多人共有

房屋登记在多人名下，则要求所有权利人及其配偶到场签字，若有部分共有人不能到场签字的，则需要不到场的共有人出具《共有人同意出售证明》，若共有人配偶不能到场的。需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。

【注意事项】

共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。

签署合同时，注意查看房产证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人，并询问卖方婚姻状况及是否有其他共有情况。夫妻共有等情况可能不会体现在书面上。

所有共有权人都须到场办理签约手续，不能到场的，须提供关于共有权人同意出售的相关公证。

业主已婚的，须配偶到场签约，不能到场的，须提供《配偶同意出售证明》，若房屋为继承的，所有继承人都是共有权人，并且因继承的房屋属于夫妻共有财产，还应该要求所有继承人的配偶出具同意出售的书面文件。

二、买方有多个产权人

不管是夫妻关系、亲属关系还是男女朋友关系、甚至无任何关系的人均可合资买房。

前提就是所有人满足当地的购房条件。

1.夫妻关系

买房时，如果是夫妻共有，则需要两个人到场签字，如果一方不能到场的话则需要出具《买受人签约同意委托书》，签署合同时需要签署买受人以及未到场一方的姓名。

2.非夫妻关系

非夫妻购买，则需要审核所有相关方的购房资质以及征信审核以保证正常流程进行。

【注意事项】

合资买房是可以写两个人或者多个人的名字的，前提是大家都具备广州市购房资格。

合伙买房，最好在房产证上写明每个人各占多少份额。合伙买房除了在房产证注明各自的份额之外，最好还能签订一份书面的协议，以规避后期的纠纷。

以上就是涉及二手房交易过程中，买卖双方涉及多个产权人注意事项和风险，希望对各位有所帮助！