常熟优先购房证明（2018年打算在常熟买房的人）

关于常熟的买房政策

1、限购：目前常熟是没有限购政策，本地户口、外地户口都可以购房，也没有社保的限制。

备注：2017年8月18日，常熟住建就制定了优先购房的最新政策，细则如下：

购买家庭首套普通商品住宅（建筑面积144平方米及以下，下同）的本市户籍居民（名下无房—不含宅基地）和获得住房保障购房补贴资格的家庭，购买城区（虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、东南高新区）普通商品住宅享有优先购买权；

购买非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的，不享有优先购买权。

2、限售：目前常熟是没有限售政策，业主在取得不动产权证后即可委托有资质的中介机构挂牌，进行二手房交易。

3、购房落户政策：购买本市成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

4、学区政策：常熟教育局在每年6月1日前后会公布新一年的小学和中学的施教区，根据户口所落地区，在该区学校进行报到上学。

足够了解自己的征信和收入情况

在我们进行贷款的时候，征信和收入情况是一定会审查的两个项目。

征信：简单来说，就是由征信机构所记录的一个人在非即付并无抵押的经济活动中是否守约时，即是否有赊销、借贷等活动的历史记录信息，因为一般这样的借贷数额较大，是否按时履约很重要。比如信用卡消费没有及时还款，蚂蚁花呗、京东白条等没有按时还清就会留下征信不良的状况。

收入证明：收入证明是需要证明借贷人是有充分是还款能力的，一般是由单位开具收入证明。一般要求，收入证明的金额要大于月供的两倍以上，比如月供是5000元/月，那么收入就要达到1万元/月以上了。

银行流水：银行查询你的账户上每个月有固定的收入，有还款能力，一般来说，有固定工作的借贷人是更容易借到贷款的。

如果夫妻购房，就需要双方征信良好，双方的收入总额是月供的两倍即可。

如果是单身购房，银行会根据个人情况对房贷利率进行微调。

相关的购房资料要及早准备好

1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;

2、户口薄的原件和复印件，包括户主页、本人页;

3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;

4、如果是单身的，现在不需要提供单身证明;

5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;

6、相关部门要求的其它证明资料。

多了解信贷政策

在办理贷款之前一定要了解清楚常熟的贷款银行的要求，如今异地购房、公务出差等情况较多，来回办理贷款事项是很麻烦的一件事.

1、公积金贷款：根据公积金贷款申请条件要求，目前常熟各大楼盘的期房尚不支持公积金贷款。二手房支持绝大部分房产的公积金贷款，少数房龄较长的有所限制。

2、组合贷：与上述公积金贷款情况相似。

3、商业贷款：截止到2018年1月，常熟多家银行的首套房贷款，在基准利率基础上上浮10%-15%，少数银行上浮20%，二套房贷均为上浮20%，执行5.88%利率。

4、等额本金与等额本息贷款的区别：

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同，所以前期还款利息>本金，后期还款本金>利息，则适合收入稳定、刚需，近几年不打算换房的用户。

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少，所支出的的总利息会比等额本息的少，但在前期的还款额度较大，需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。

5、首付贷：常熟对于房贷审核较严格，有首付贷的客户进行房贷申请，基本都会被拒。

常熟2018有哪些新房

2018年常熟新房供应量即将暴增，多关注常熟购房网了解新项目情况，做到事倍功半。

三环内新盘分布

三环周边新盘分布

数据仅供参考

常熟二手房行情

2018年常熟新房以100平以上户型为主，刚需一族、学区房客户在选择小户型时不妨考虑二手房。

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