润科律师事务所（银行如何为旧村改造项目提供金融服务）

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2021年7月31日下午，应浦发银行广州分行邀请，律房律地创始人、广东华宪润科律师事务所主任龚军伟律师担任主讲嘉宾，在浦发银行广州分行开展“湾区城市更新政策和资金需求”讲座。

文章共计758字，预计阅读2分钟

本次讲座内容主要分为五部分：城市更新—土地利用新常态、广州市城市更新概况、穗莞佛中珠旧改政策对比、如何判断旧改项目是否值得投资和旧改参与主体与资金需求。

龚军伟律师围绕最新城市更新政策，对目前城市更新状况进行剖析和解读，对项目过程中的投资行为提出相关建议。

1.龚军伟律师首先对中国当前土地利用趋势进行分析解读：

在人口和经济双重增长情况下，城镇建设用地也在快速占据耕地面积；然而，人类生存的前提是粮食有保障及生态环境不能继续恶化。

因此，在地球表面积与我国陆地面积（即土地绝对总量）一定的情况下，不能再无节制地新增建设用地。

经济发展与人口增长对土地的需求只能通过对存量建设用地再开发来满足。

2.龚军伟律师对目前广州城市更新政策进行分析：

龚军伟律师总结出广州城市更新综合性、法制化、强调产业和项目大的四个特点。同时将广州、佛山、东莞、中山和珠海五个城市的城市更新政策进行对比，总结出各大城市更新政策的异同和适用性，同时讲解了旧改项目中如何用足用好政策实现良好的投资收益。

3.如何判断一个旧改项目是否值得投资：

龚军伟律师将旧改项目中的投资规划经济可行性论证和政策可行性论证，经济可行性论证简单来讲是投资项目能否赚钱，其中成本测算成为规划最重要的一步。

政策可行性论证是指旧改项目能否落地、推进实施是否有障碍等问题，投资企业介入是否合法，旧改项目是否存在产业、土地、规划等方面的障碍等等。

最后，龚军伟律师讲解了旧改项目全过程的资金需求，从项目推进节点与资金需求主体的角度分析了银行提供金融服务的切入点，同时对一些投资行为的优缺点进行比较分析。