有效的安置房转让合同（安置房可以买卖吗）

前言

一个城市如果需要发展，那肯定会把一些破旧的房屋面临拆除或改造，进行城市的更新迭代，那这些被拆除房屋都会赔偿新的房屋给到房屋所有人。也就是我们大家所讲的——安置房，那很多人在想安置房可以买卖不?中间会出现哪些风险呢？这些就是静水今天所讲的内容，让我们大家一起看看吧！

安置房优势

很多人因为房价的压力和生活压力，从关注商品房的注意力转为关注安置房，那我们就先讲一下安置房有哪些优点:

​

安置房可以买卖吗？

安置房的土地是分为国有土地和集资土地的，如果所购买的安置房土地性质是属于国有土地的，那么就可以办到产权证，但如果安置房为集资土地是办不了产权证。

（国有土地是指：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。集资土地是指：有相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋，集资土地是必须同村或同单位的才可以进行买卖）

国有土地的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

​

​

买卖时该如何规避风险？

市面上挂牌的拆迁安置房，很多是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，是按照规定5年内限制转让的房子，安置房买卖的风险很大，甚至没有保障。

尚未取得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定：房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。（也就是说安置房还没有取得产权，对外出售是不合法的，就算签了买卖合同，该扯皮还是会扯皮）

比如：没有产权证的安置房，或者5年内限制转让的安置房，从签订合同到后期办理产权转移的时间很漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

​

​

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房是可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

有证的拆迁安置房是可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

​

​

安置房产权如何办理?

根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料;同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

​

​

每个人都渴望在经历生活的疲惫和忙碌之后，有一个遮风挡雨的港湾，记录爱的甜蜜，亲情的美好，承载生活中的酸甜苦辣！所以房子承载很多我们的美好，所以在买房的时候不要单方面看价格，其中的风险也是要注意的，一定要慎重！

看完再赞，养成习惯！

安置房能够买卖吗？买卖时该如何规避风险？这篇文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，虽然安置房是可以买卖的，但是大家在购买安置房的时候需要承担的风险还是挺大的，所以大家如果要买安置房，那么一定要好好的考虑清楚才行。