房屋产权公证有法律效力吗（送给房东的秘密武器）

都说租房难，容易被坑被骗，但这年头房东也不好当。

万一遇上租客拖欠租金，还耍无赖占着房子不走怎么办？

自己去多催几次可能对方就直接换锁跑路怎么办？

好不容易联系上，自己还得说尽好话让对方回来把东西拿走。万一对方不高兴，说不定微信拉黑、电话不接，直接人间蒸发，那自己又该怎么办？

明明自己是房东，却搞得像孙子一样，房产证上到底写的是谁的名字？欠钱的都是大爷呀！

会有人说，这是我的房子，我把门撬开自己进去把TA东西丢出来就好了。

亲，未经承租人同意撬门可是违法的哦~即使你好说歹说对方同意你撬锁，你确定之后他不会说你顺走了他价值百万的传家宝吗？

实在不行只能去起诉，但是走诉讼程序可是一个无比漫长的过程，而且诉讼成本也不低，真的只能陪着无赖耗吗？

想一想如果你是房东，遇到以上问题怎么办？小聚可是看的血压蹭蹭蹭的往上！

房东不容易啊！来送你们一本“武林秘籍”——赋强公证请收好。

赋强公证是什么？

赋强公证，即“赋予债权文书强制执行效力公证”，是指公证机构根据当事人的申请，依据法律规定对以给付为内容的债权文书进行公证并赋予强制执行效力。当债务人不履行或不完全履行该债权文书时，债权人无须经债务人同意，即可凭执行证书等直接向有管辖权的人民法院依法申请强制执行。

赋强公证为什么能成为房东的维权利器？

肯定有朋友说你讲点有用的，这玩意到底对我来说能干啥？

其实在租赁合同签订时，可以由出租方和承租方约定，对于因履行租赁合同而产生的债权债务关系，双方采取申办赋予强制执行效力公证的方式，由公证机构出具具有强制执行效力的公证书。承租方如不按期履行给付义务，出租人作为债权人即可向公证机构申请出具执行证书，并直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，不再需要经过诉讼。

举个例子，小A和小B签署了一份租房合同，如果小B长期拖欠房租还赖在房子里不走，按照以前的方式，小A只能通过诉讼来维护自己的权益。但是从起诉到打赢官司再到法院执行，需要漫长的时间，而且维权的成本也很高。

但是如果小A和小B在签订租房合同的时候，顺便办理了一个赋予租房合同强制执行公证的话，在小B不履行按时足额缴纳租金的义务时，小A可以向公证机构申请出具执行证书，并直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，不再需要经过诉讼。

这样一来就能够直接“快进”到执行阶段，房东的维权的成本大大的减少。

并且如经公证的房屋租赁合同中还载明小B不按时缴纳租金，小A有权单方收回出租房屋的约定的话，在清理小B遗留物品的时候，公证机构还能给办个保全证据公证，防止到时候小B说自己值钱的物品被损坏或遗失，赖着小A要赔偿。

对于房东来说赋予租房合同强制执行公证，真的是一个很好的“武器”，能够极大地缩短维权的时间和成本，再也不怕你的“房西”拖欠房租，或者直接跑路了。

所有的公证都能办理赋强吗？

有人问这公证这么好用，我也要来一个，让我和我对象签个协议，万一到时候TA不跟我结婚，就可以要求强制结婚啦。

朋友你在想啥呢？

首先，《民法典》规定：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。强迫可是违法的！其次既然是“秘密武器”肯定有“射程范围”，不是所有事项都可以进行赋强。

赋强公证只能用在：

①借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；

②赊欠货物的债权文书；

③各种借据、欠单；

④还款（物）协议；

⑤以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议及其他符合要求的协议。

如果你不知道自己想办理的事项到底能不能做赋予强制执行效力公证，那就向公证员咨询一下吧！