房地产企业会计核算（想入行房地产行业）

如今，房地产会计非常抢手，同样工作年限，平均薪资会高20%-30%。

即便这样，HR也常常苦寻无果。

这是因为，在今天房地产会计确实非常难当！

首先，房地产行业业务繁杂、周期太长，涉及面广的简直让人崩溃，

其次，不同开发阶段税会处理差异巨大，让财会人头疼不已。

如果没有前辈带，作为房地产会计至少要熬3年才能精通业务。

今天，小编给大家分享十年老会计总结的房地产行业账务处理流程+会计分录汇总，短时间内你也可以精通房地产行业会计业务！

（文末领取电子版全套112页ppt教程）

一、房地产开发企业涉及到的税费

（一）房地产开发企业开发经营应纳税种及税率表

（二）个人所得税税率表

二、房地产开发企业土地增值税

（一）土地增值税预征和清算

（二）土地增值税的计算

（三）计算土地增值税的步骤：

二、开发企业可根据本身经营开发的业务要求，账户设置

（一）、“开发成本”账户

账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。

（二）、“开发产品”账户

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。

（三）投资性房地产

（四）预收账款

（五）应交税费

（六）开发间接费用

（七）主营业务收入

三、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

四、关于与转让房地产有关的税金扣除问题

五、关于营改增前后土地增值税清算的计算问题

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