通州限购（99）

7月24日，北京规自委公示了多个项目建设工程规划许可证，值得注意的是：位于台湖的新房明月听籣为“开”字。

啥意思？就是说这个证是亦庄经开区审核公示的，通州的会显示为“通”字，难道台湖地区买房将不受通州限购了吗？

当然，最终还要看该项目的预售证是“通”还是“开”，但是，既然建设工程规划许可证都是“开”，那么预售证99%将是“开”字。

也就是说，台湖地区买房不受双限几乎实锤了。

其实，不仅是台湖，马驹桥也一样，这两个板块取消通州限购的消息已经传了很长时间，咱们来细看有关信息：

1、市政府赋权经开区

4月3日，北京市政府决定，由北京经济技术开发区管理委员会行使部分行政权力、办理部分公共服务事项，由经开区管委会在亦庄新城(约225平方公里)区域内行使2509项行政权力。

市级赋权主要来自市发展和改革委、市规划和自然资源委、市住房城乡建设委等16个委办局，包括与土地相关的计划与审批、土地一级开发和出让管理权限等交由经开区管委会统一行使。

2、经开区承担台马地区规划建设

4月26日，蔡书记到城市副中心调研，检查复工复产情况，研究推进台马地区发展。蔡书记强调，台马地区是城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间。

并且提到，经开区要用好授权，担起台马地区规划建设发展的主体责任，同步抓好经济发展和城市建设。通州区要做好社会管理、公共服务等方面工作。

3、不动产登记到经开区办理

6月8日，北京经开区建设局与规自委通州分局联合发布公告：从7月6日起，通州部分区域的不动产登记业务，改到亦庄经开区办理。

其中的部分区域指的就是台湖，马驹桥。这个消息出来之后，关于台湖、马驹桥不受双限的消息其实已经基本实锤。

4、台马地区新行政处罚划归经开区

7月22日，北京经济技术开发区管理委员会发布公告，自2020年7月1日起，荣华、博兴街道办事处所属全部区域和亦庄镇、瀛海镇、台湖镇、马驹桥镇人民政府所属部分区域法律法规规章授权和北京市人民政府决定下放至街道办事处、乡镇人民政府行使的行政处罚权以及相关行政强制权、行政检查权暂由北京经济技术开发区管理委员会统一行使，具体执法工作由北京经济技术开发区管理委员会综合执法局承担。

从以上种种事件表明，台马地区已经算是划到亦庄了，所以通州的买房双限购也就可以取消了。

通州目前执行的限购政策

首套：

个人或家庭名下都没北京房子：

A：北京户口（或有工作居住证）的可以直接买一套通州的房子；

B：不是北京户口的要有在通州连续三年交社保或个税的记录。

二套：

如果家庭名下有一套北京房子：

A：需要落户通州三年（含）以上

B：在通州连续三年交社保或个税的记录；

台马地区划归亦庄有何利好？

1、首先，买房将不受双限，通州执行的限购政策阻挡了许多人想在通州置业的脚步，台马地区取消限购后，对于吸引人才进入是一大利好。

2、对区域部分新房及二手房有一定利好，取消限购，意味着更多的人有资质进场，虽不至于房价大涨，但部分好房源小涨一些是有可能的。

3、对板块发展是利好，台马地区此前一直是姥姥不疼舅舅不爱的，划归亦庄后，由经开区操刀建设，板块发展也将加速。

哪些新房有望取消通州限购？

明月听籣：前文提到，该项目的建设工程规划许可证为“开”字，所以是最有可能取消通州限购的新房之一

该项目是绿城布局台湖的一个纯商品房项目，容积率2.0，限高45米。主力产品95平、120平、135平的三居四居，另外有少量的45平和70平产品。

周边新房不少，但都是限竞房项目，明月听籣作为板块内唯一的不限价新房，本身就有极大的优势。

橡树湾：该项目位于马驹桥，也是大概率会取消通州限购的项目之一，具体可以看后期的下证情况。

2月11日，经过40轮激烈竞争，华润和中交地产联合体以46.7亿拿下通州马驹桥地块，溢价率22.89%。

主力户型定位于92平米左右的三居，还有75-77平米两居，其中75平米为东西朝向，77平米为南北朝向。120-138平米四居都是三面宽朝南。

金悦郡：项目位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧。限售均价45446元/㎡，最高销售价格不超过49990元/㎡。不过预计销售价格会比这个低。

户型图目前已经曝光，一共四种户型，72平两居、87平三居以及113平四居，设计都可圈可点

（87平三居）

当然，一旦台湖马驹桥取消限购，对于已经在售的新房及板块内的二手房来说也是利好，后期大概率也会解除通州双限。