司法拍卖（法拍房靠谱吗）

先讲一下法拍房吧！

拍卖房的优点和缺点？

优点是两个：价格和不限购。

第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。

第二，不限购。举例说：你去参拍一套上海的房源，拍下后就可以直接过户。不用管你是否是上海户口，已经有几套房，是否在上海工作，是否纳税，是否交社保，等等，这些限制都不用管。法院的裁定书和《协助执行通知书》具有强制性，房产交易中心会为你直接办理新的房产证。需要注意的是，以下12个城市对法拍房仍是限购的：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。

还有一个小优点：没有中介费，没有拍卖手续费。

法拍房的缺点是：

（1）房源少，可挑选余地少；

（2）半数可贷款，半数可付全款；

（3）决策时间短；

（4）买家担心的交易安全和交房问题。

第一点，房源少。与中介处挂的二手房相比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都是挂着看的。第二点，全款付给他。现在拍卖房有一半左右可以直接一键贷款了，流程很简单。其余一半，理论上也是可以贷款的，需要自己去银行网点直接咨询办理。总之，不是以前必须付全款的时代了。

第三点，决策时间短。一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。第四点，交易安全和交房。法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。

逻辑上，我们是从法院手里买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。

从经验上看，各地法院每天大约有2000多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。

另外，交易税费既有优点又有缺点：

前面提到，没有中介费，没有拍卖手续费。但交易手续费略高，因为过户不需要上家到场，提供不了满五唯一等凭证，所以税费核定出来经常稍高一些。

法拍房的渠道

根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库最新入库机构共有7家：

人民法院诉讼资产网

阿里拍卖

京东拍卖

中拍平台

公拍网

北京产权交易所

融e购

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