温州市司法拍卖房产网（捡漏）

近日，数次流拍的哼哈大厦最终以总价4.23581亿元，22.19%的溢价率成交，这一重磅“新闻”让房产司法拍卖再一次成为市场的焦点。

那么近期司法拍卖房的情况如何？记者发现，4月份以来，一批司法拍卖房的最终成交价略低于评估价，“高性价比”逐渐凸显，让不少意向置业者跃跃欲试。

一、8成拍卖房成交“零”溢价

据记者统计，4月份市区范围共成交司法拍卖商品住宅逾25套，仅有3套房源最终成交价格超过评估价，超8成拍卖房成交价低于评估价，还有一部分房源最终成交价格则和评估价相差不大。

记者发现，即使成交价格超评估价的房源也具备了一定的性价比——其中嘉和花园A1幢的一套物业最终成交价超评估价达40%的房源，该房源建筑面积108.24平方米、144.59平方米（房屋为跃层），共计252.83平方米，以最终成交价格403万元计算，单价也仅为1.59万元/平方米。

二、司法拍卖房“捡漏”时机显现

“近期，通过司法拍卖途径买房还是可以捡到‘漏’的”。市民王先生对司法拍卖途径买房关注已久，以前还帮亲戚购置了一套物业。他表示，去年有段时间，司法拍卖房溢价很高和二手房之间无价差，但近期看来情况有所改变，最终的房源成交价相对周边二手房便宜了近一成，还减免了部分交易税费，可谓性价比很高。

4月30日，繁华公寓5幢的一套房源经过21轮竞拍最终成交价为230万元，但该套房源的评估价达280万元，这样的情况在近期司法拍卖上较为普遍。

三、要物美价廉，需提前做好功课

据了解，司法拍卖房经过多年发展，付款、成交方式多样化，门槛逐渐降低，已成常规买房途径之一，但与市民购置常规的二手房还是有些许差异。

司法拍卖房源在选择楼层、朝向上的余地几乎没有，加上拍卖成交后七七八八还有一些费用，定好自己的预期价位，留有一定的余地，这些都是参加拍卖前需要做好的功课。如果碰上有合适的房源，可以抽时间实地看看房源，了解第一手信息，了解一二手市场动态以及预判价格走势也有助于买到好房。

买法拍房注意事项

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解。

2.腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

3.租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

4.税费

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

5.土地性质

如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.限购

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

7.抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

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