免费房屋法律咨询（开发商的房屋挡住阳光）

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■本文作者：邓阳 北京在明律师事务所

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导读：当开发商建设的回迁房过高，自己家又不在征收拆迁范围内，老百姓自己家的宅基地房屋的采光成为大问题。遇到这种情况，老百姓只能以民事侵权之诉告开发商吗？

这样维权后，老百姓即便胜诉了也很难要到足额的损害赔偿金，开发商更不能把已经封顶的回迁房拆了。这涉及到一个更专业的法律问题，开发商的房屋建设工程是否合法？如果不合法，老百姓又应该如何依法维权呢？本文中，北京在明律师事务所的邓阳律师将结合一个咨询案例，为大家讲解开发商高楼挡光时，老百姓的维权思路！

高楼平地起，周围居民暗无天日

在上个世纪七十年代，一个国企建了一批宿舍楼，坐落于县城边缘。周围都都是一些相似高度的平方，大家相安无事。

在2016年，周边房屋被纳入棚户区改造拆迁范围内，只有这批的国企宿舍楼不在红线范围内。随后，棚改项目进行顺利。

2017年，市城乡规划部门向开发商颁发了《建设工程规划许可证》，开发商开始进行建造高层的回迁房。

随着时间推移，问题出来了：开发商建设的高楼距离元国企宿舍楼西侧的距离仅有30米左右。随着高楼封顶，宿舍楼的近百户居民都无法享受到阳面的光照。

遇到这种情况，宿舍楼受到光照影响的居民用什么方式维权，能真正维护合法权益，并取得合理补偿呢？

律师分析：《建设工程规划许可证》违法，受害老百姓也可撤销！

首先，《建设工程规划许可证》应符合当地土地利用总体规划、控制性详细规划，符合城市居住规划设计规范等，具有建设可行性。【兰州铁路运输法院甘7101行初118号《行政判决书》】

《城乡规划法》第四十条第二款规定：“申请办理建设工程规划许可证……需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。”

其次，老百姓认为该建设工程规划的行政许可违法的，可以依法以行政诉讼方式请求人民法院撤销或确认违法。

《最高人民法院关于审理行政许可案件若干问题的规定》第一条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政许可决定……侵犯其合法权益，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。”

本案中，开发商从市城乡规划部门取得的《建设工程规划许可证》存在违法性，被侵害权益的老百姓有权撤销该行政许可。由此，在明律师建议宿舍楼居民依法调取该《建设工程规划许可证》的证照及行政许可申报材料，并对该发证机关提起行政诉讼。

在明律师最后要提示大家的是，开发商建设回迁房的行为，往往涉及到当地企业、行政机关的重大利益。仅仅以民事侵权的角度进行维权，很难将老百姓的合法补偿利益真正维护到位。在行政诉讼过程中，可以通过搭建司法调解平台，由行政机关主导来解决老百姓的诉求。因此，当老百姓遇到开发商的建设影响自己的生存权、居住权等合法权益时，要及时咨询专业律师，全面了解自己的合法权益，选择最优的维权策略，并充分把握维权时机。

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