前言：
策划了一段时间的《物法课堂》（暂定名，如有更好的名字将进行替换）今天上线！
关于《物法课堂》，主要是因为前段时间几个事情（如：民法典、新闻报道、法院判例、知识竞赛等）让老周觉得现在物业行业的人员、业主朋友等对物业管理的相关法律法规掌握和了解较少，加之长篇的物业管理法律法规的培训内容可能不方便现代人阅读。所以，老周就想结合朋友们的阅读习惯，采取短篇文章、通俗笔法来介绍物业管理的相关法律知识，希望大家喜欢！
正文：
今天是《物法课堂》第一篇，主要是简单介绍下法律基础知识及物业管理法律渊源方面的内容。
1、法的定义
【教科书定义】法是由一定物质生活条件所决定的，由国家制定或认可并由国家强制力保证实施的具有普遍效力的行为规范体系，其目的在于确认、保护和发展有利于统治阶级的社会关系和社会秩序。即“法”具有以下特点：
法是调整人们的行为或社会关系的规范；法是由国家制定或认可的社会规范；法是由国家强制力保证实施的社会规范；法是在国家权利管辖范围内普遍有效的社会规范。2.目前，中国法律的层级
朋友们经常会在新闻、文章、公司制度文件中看到“法律法规、规范性文件”等词语；这些词语主要与法律层级相关的，不同层级的法律其命名是不同的。
从法律效力上讲，中国法律的层级如下：
（1）宪法 — 国家根本大法、具有最高法律效力。
（2）法律 — 全国人大或全国人大常委会制定（基本法律、法律）。
（3）行政法规 — 国务院根据宪法和法律，制定行政法规。
（4）地方性法规、自治条例和单行条例、部门规章
地方性法规 — 有立法权的地方人大制定的；自治条例、单行条例 — 民族自治地区人大制定的；部门规章 — 国务院组成部门制定的。（5）地方政府规章 — 有立法权的地方人民政府制定的。
以上就是我国法律的主要层级和内容。一般而言上一层级的法律效力高于下一层级，但也不是绝对；对于同一层级的“地方性法规、自治条例和单行条例、部门规章”，如何确定具体的法律适用，是个非常复杂的问题，此处不多说。
特别说明：
省、市政府组成部门（如：住建厅、国资委、物价等）发布的规范性文件属广义“法”范畴、不属于严格意义上的“法律”（《立法法》只规定了法律类型和层级）；关于“司法解释”。“司法解释”在我国不属于法律范畴、但属于特殊的法律渊源；即：最高人民法院、最高人民检察院是在具体法律应用时，对具体法律条文进行的解释，不是立法。随着今年民法典的正式发布，社会各界对“物权”、“建筑物区分所有权”等概念宣传的非常多，朋友们对此有一定了解。因此很多人都会说，物业管理的法律渊源主要是“民法典—物权篇—业主的建筑物区分所有权”。
但，这个认知是有所偏差的，因为“业主的建筑物区分所有权”只是针对多产权物业（即：住宅、公寓、销售写字楼、销售商铺等）。对于目前常见的商业物业（即：自持写字楼、自持购物中心等单一产权物业），就不适用于“业主的建筑物区分所有权”，主要适用于“私人所有权”的规定。
简而言之，物业管理的法律渊源，主要是：
法律 — 《民法典》行政法规 — 国务院《物业管理条例》地方法规 — 各省市具有立法权的人大制定的《物业管理条例》部门规章 — 主要住建部（含：原建设部）发布的有关物业管理的规章、及财政部、公安部等部门发布的有关物业管理的规章地方政府规章 — 立法权的地方人民政府制定的有关物业管理方面的规章（管理办法、管理规定、实施细则等）规范性文件 — 省市政府组成部门（如：住建厅、国资委、物价等）发布的有关物业管理的规范性文件司法解释 — 最高人民法院关于建筑物区分所有权、物业管理等方面的司法解释版权声明：我们致力于保护作者版权，注重分享，被刊用文章【法律基础知识汇总（物法课堂）】因无法核实真实出处，未能及时与作者取得联系，或有版权异议的，请联系管理员，我们会立即处理! 部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!；
工作时间：8:00-18:00
客服电话
电子邮件
beimuxi@protonmail.com
扫码二维码
获取最新动态
