招商收入证明（什么情况下）

对于我们普通人而言，房贷一个最简单、利息最低、贷款时间最长、还款最方便的一个贷款方式。

但在实际生活中，有很多客户由于各种原因，银行贷款审核不通过，不能办理按揭，全款买房也不太可能，后期都非常懊悔，不是不买，是没有机会买，为了避免这样的情况，我们就来看看我们最常见的银行房贷审核不不通过的常见6种情况：

1、征信问题

不仅在网上，在生活中真的有那么些人抱着侥幸心理，某某某几十次逾期别人都贷款了，我这征信怎么就贷不了，若现在还有心存侥幸的朋友，你准备好全款买房的钱，征信其实也没什么。

你的征信是否良好，决定着银行是否贷款给你的前提，虽然我们经常抱怨房贷怎么不好，但是房贷的要求真的很低，征信好首付三成就可以贷款7成的钱给你，并且贷款最高可以三十年，随时都可以提前还贷，尤其一些一二线城市，准备好首付，就能贷款余下的房款真的已经很实惠了，若要是一般的其它贷款，需要提供抵押物，我们哪里能提供呢？

目前银行执行的还是连三累六这样的一个形式，就是连续三次累计6次这样的一个贷款审批模式。银行贷款的逾期被评估为高风险人群，银行基本上是不会审核通过你的这样的一个房贷，若问题不严重，提高首付金额，银行贷款利率提高20%-30%，或者购买一些理财类产品，或许有通过可能，所以珍惜自己征信非常重要，不要需要的时再后悔。

2、收入问题

在我们签贷款合同时候，我们会提供我们的收入证明和银行流水证明，原来银行审核不是很严格，流水不是银行要求，但现在银行要求我们的工资收入和流水是需要匹配的，比如银行的余额很少或者没有余额，每次你银行里面大额钱进来，然后又大额的转走，可能前后几分钟或几个小时，这样的流水在银行看来是无效的。

银行流水一般打的是近半年的银行流水，在半年前你的银行流水很正常，但是近半年你没有流水也是不行的，比如做销售可能工资流水忽高忽低，在你要考虑买房时候，即便是你没有提成收入，你也可以每个月自己存一定额度钱进去，等一段时间再去，保证你的流水处于一个正常状态。

平时我们扫码消费，尽量用自己绑定的银行卡，不要用零钱支付。这样的话呢，是有我们的一个消费记录的，之前我一个客户他就是消费记录全在微信上面能打出来的只能是微信的消费记录，但是这个拿到银行作为他的资金流水，银行是不认可的。如果用的是微信的零钱来消费，那银行卡上是没有显示的，微信零钱消费清单，这个作为你的一个资金流水证明，银行是不认可的。

平时的一些资金的流动尽量显示在银行卡上，目前银行贷款需要的流失还是银行流水，所以要买房的你，注意你的钱的进出都要经过银行卡。

3、小额贷款过多

随着经济发展，网络经济现在也是非常的流行，网络贷款现在也是越来越方便了，一个身份证一个银行卡就可以在网上贷款，非常的方便。由于太过于方便造成很多年轻人超前消费，以贷养贷尤为盛行，一个人就有几家到几十家的小额贷款，这样的情况银行是不会审批贷款。

还有一种情况，是我没有在小额公司借贷，但是我好奇我的贷款额度是多少，所以我一看见有小额贷款我就去试一试，看一看我的额度到底是多少，我只看看，不借。请这类好奇心重的客户若你近期考虑贷款买房，一定不要过度使用的征信，哪个贷款机构、哪个银行查过你的征信，人民银行的系统都会有显示的，银行对于这种征信查询频繁的客户也是会拒贷的，不要去试。

偶有客户会在外面贷款付首付款，或者刷信用卡付首付款，银行这方面查的是非常严格的，一旦查处是直接资料退回，拒绝贷款的。

4、单身问题

现在购房主力军中有很大一部分是单身购买，我们一般买房开据收入证明时收入为月供的2倍以上才符合银行贷款条件。单身购买房屋存在一个最大风险就是工资收入与月供达不到2倍的这个差距。那单身客户购房注意哪些地方呢？

提高首付比例，目前我们购房最少首付比例为30%，我们可以提高自己首付，可以付40、50等等，来减少我们的月供。增加贷款年限，目前我们贷款购房贷款年限最高为30年，这样可以降低我们的月供。增加辅助证明，比如自己有其它的固定资产，比如：房产、铺面、大额理财保险等等有额外收入的资产证明，可以作为你购房的辅助证明。增加共同还款人，一些刚刚入社会的毕业生，年龄较小，收入也有限的情况下，可以考虑增加共同还款人，产权人不变，银行签字的时候把自己的父母作为共同还款人帮助自己共同还款，这个也是可以的。

年龄太大的问题

目前我们购房贷款中，某些银行是可以做到70岁的贷款年龄，但是在此前提下，是购房人的年龄不要超过60岁，目前银行在贷款过程中60岁为一道坎，即便个别银行可以做到贷款年限到70岁，但若已经超过60岁的，银行的贷款审批或异常严格，大龄段客户购房，尽量将收入提高到40%-50%，提供自己每个月的银行流水，以及额外附加的收入，来大大增加通过率，比如：客户虽然60岁已经退休，但是他有退休工资并且他还被公司返聘回去，每个月还有额外的固定工资，这样的银行审批就容易通过很多。

以上就是我们在日常生活中常见的银行拒贷的情况，大家提前做好准备，买到满意的房子。