豪宅税（房产税来了）

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房子原本是居住的属性，而在经过了几十年的发展之后，成为了一个投资的项目。很多人进军房地产，赚得盆满钵满，一些房地产企业的巨头成功登上富豪榜单，即便是一些炒房客，也是收益颇丰。

但是如今“房住不炒”成为了发展方向，专家也提出了“免征面积”，对于持有多套房产的人来说，持房成本增加。那么什么是“免征面积”，怎么征收？

房产税来了？

国内的房价几十年来，如同乘坐上天梯，一路上升。在一二线城市，房子成为了高不可攀的奢侈品，想要购买一套房子，没有一定的经济实力，根本是无法入手的。即便有些人购买了，也都是通过按揭还款的方式，每个月还需要承担房贷的压力。

对于一些刚需买房的人来说，买房成为了头疼的事情。但是国内的房价真的这么紧缺吗？为何房价一路上涨，实际上我国现有的住房，完全是够住的，只是房价的上升，让很多人将房子当成了投资品，升值空间是挺大的。

国内持有两套及以上房产的家庭，不在少数。随着国内房价不断上涨，我国也开始对楼市进行调控，比如“限购”“限贷”“三道红线”等等。这些政策的出台，也确实起到一定的效果。

今年属于房地产的销售旺季，“金九银十”的说法被打破了。虽然说限购和限售确实有效果，但是这并没有触及到炒房客的核心利益。我国调控房价的目标是稳定房市，而不是房价下降。

因此如何实现“房住不炒”是一个问题，而“房产税”就能够解决这个问题。只有当房子回归居住属性，就不会出现炒房的现象，从而降低房价。

专家提出“免征面积”

房产税已经说了几年，不过很多专家和学者都表示房产税就要来了。经济学家任泽平和马光远，对此都有相同的看法。任泽平表示房产税大概在“十四五”期间出台，而马光远也表示下个五年，是房产税上台最好时机。

这也意味着房产税距离我们越来越近了，那么如何征收是大家所关心的。财税专家张学诞提出“免征面积”。也就是说人均40平，超出这个免征面积就需要纳税。比方说一家三口的话，购买120平米的房子，就没有超出免征面积，不需要交税。

那么如果超出了，采用梯度进行征收，梯度部分税率最高不超过1%。举一个简单的例子，如果购买一套房子为120万元，每年就需要缴纳1.2万元。

如果真是这样实施，对于刚需买房的人来说，不会受影响。而对于炒房客来说，持房成本提高了不少。那么他们自然会着急出售名下的房产，房子也将回归居住属性。

写在最后

房产税多次被提及，房产税一旦到来，那么对于房地产来说，将迎来新的变化。对于炒房客来说，炒房时代已经过去了，每年一大笔的税款很多人都不想买单。