租房的法律（租房避坑指南）

租房听起来很简单，实际上问题极多，除了房子位置、价格、周边配套这些因素，真正想要住得舒心，还要绕开租房市场上的各种大坑。

今天诉宝就来告诉你们，在租房的过程中，你需要注意哪些法律问题。

1.一定要确认出租人的身份

现在不止有很多“黑中介”通过低价拿房，高价出租来获利；更是有很多“二房东”私自隔断房间后以“合租”的名义对外招租，从而引发了很多二房东卷款跑路的事件。

甚至还有一些“租房骗局”，可能跟你打交道的房东就是骗子。

所以我们在租房前，确认房东身份可谓是重中之重，在支付任何一笔钱之前，都需要让房东出示房产证及身份证，确认的确是房东本人，而且有着真实的招租意愿。

2.做好自己的资金管理

很多刚步入社会的年轻人手头资金并不宽裕，面对租房惯例中的“押一付三”，也许一时间拿不出这么多钱；此时就可能有黑中介跳出来，打着为你提供解决方案的旗号，暗地里用你的名义贷款一年的房租；而这种贷款公司多数不正规，其中不乏资金断裂后跑路的例子；导致租客房子也住不了，甚至还背上了一大笔的贷款。

如果碰到资金紧张的问题，尽量这样做：

押一付三时资金不够，可以跟房东洽谈，在租房上面法律并没有硬性要求要押一付三。

若是沟通不能解决问题，也一定不要向各大贷款伸手，父母亲戚朋友其实都是愿意帮助你的。

租金、定金一定要直接交给房东，与钱相关的事，中介全部靠边站

3.做好房屋检查

租房前，看看房子的整体情况、家具、装修是否有损坏，家电是否与约定的配置齐全，是否有损坏等；还要注意之前租客的水电煤费用是否结清等；在清算这些问题后，一定与房东做书面确认，避免产生不必要的纠纷。

另外，若是房间有异味，也要引起重视；现在很多房子刚装修完就立马出租，“甲醛超标”的后果想必大家都知道，这时，应当要求房东或者中介出具一份检测报告，避免入住后因“甲醛”问题导致身体出现异常。

4.重视租房合同的内容

合同中要明确房屋是用于租客自住还是一家人居住，是否允许租客与其他门合住，以及明确租房用途，仅用于居住，还是用于办公。

如果你们约定的租房期限为一年，那么在合同期满后一定要及时续签合同，否则一年期满后，你就不再受到合同保护，即时房东突然要求你搬走，那也别无他法。

或者在签第一份合同时就要写明“本合同到期后，如果双方愿意继续保持租赁关系，租赁期限顺延一年”。

很多人会遇到工作调动、更换工作单位、家庭问题等，不得不提前解约。所以在签订合同时就要未雨绸缪，提前和房东商讨，将同意转租的事项写进合同。

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