放开三孩生育政策（增值税5改2）

Part 1

终于！杭州救市新政落地了！

增值税5改2

三孩家庭限购套数加一套！

按无房家庭优先摇号

今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》自发布之日起施行。

杭州楼市新政的核心内容是：

1、在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房前1年内在本市限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。

2、本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

3、符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

Part 2

终于，在南京一顿操作猛如虎之后，长三角第二个中心城市——杭州也绷不住了。

除了还在疫情中挣扎的唯一巨无霸超一线城市上海，长三角三个top10城市苏州、杭州和南京中，南京和苏州早已出台了不止一轮救市新政。

实际上，杭州的楼市大V们，早就开始呼吁，杭州要赶快救市！不然就落后兄弟省份和城市了！

从今天曝出的杭州新政内容来看，虽然杭州相比南京和苏州，还是有点保守，但也相当拼了！

杭州拼的部分：增值税征收年限终于与南京一致，下调至2年。开放三孩家庭在限购范围内新购住房，且以“无房家庭”资格优先摇号，比南京的政策更猛。

杭州保守的部分：只针对二手房市场开放限购，且需要落户满5年才无社保要求，非本市户籍购房还需要缴纳12个月社保。

至于为什么杭州只重点开放了二手房市场，这与杭州楼市的情况有关。

据统计，2022年杭州前四个月的二手房成交量同比去年下降了60%。二手房如果不能盘活，市场不能流动，再值得打新的新房市场，迟早也会受到拖累。

至此，长三角几个城市，都出台了限购松绑的重磅政策。全国性救市已经进入实质阶段。

近期已证实南京新政汇总：

1、5月10号起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。

2、江北（含核心区）、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁全域放开限购（除个别小区外）、栖霞、雨花台区部分区域放开限购；

3、放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买；

4、外地户籍社保1年内累计6个月可开购房证明；

5、认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套；

6、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套。

7、银行利率继续下降，央行下调首套住房贷款最低利率20个基点至4.4%起；南京本地去年首套房利率最高达到6.1%，现在有银行首套房利率已经降低到4.8%；

杭州新政解读：

来源：南京汇买房频道