墓地购买合同（案件聚焦）

俗话说“入土为安”，面对亲人的离世，每个家庭在悲伤之余便是想尽办法为亲人购置一块好的墓穴，其中连穴满足了亲人之间“生不同衾，死同穴”的愿望，成为很多人的选择。刘小姐从某古园购买了五穴艺术墓地，不料，却因签订的墓穴购销合同是格式合同，对付款时间未明确约定，被古园以未及时支付剩余款项为由，诉至上海市虹口区人民法院（以下简称上海虹口法院）。

案件回顾

2017年8月，刘小姐向古院购买了一处价值60万元的五穴艺术墓穴，双方签订了《墓穴购销合同》一份，载明支付方式为一次性付清。签约后刘小姐先支付了一半款项30万元。

艺术墓穴工程过半，刘小姐并未付清剩余款项，古园方认为刘小姐没有按照合同付款，未履行合同义务，且古园员工曾通过上门、短信、电话、发函等方式多次催讨未果,遂将刘小姐告上法庭，要求刘小姐归还欠款三十余万元，并按支付相应逾期利息。

庭审中，刘小姐辩称，自己购买的墓穴系艺术墓穴，存在特殊性。根据古园内部规定及销售人员的要求，在签订合同时先支付一半款项，剩余款项须在艺术墓穴设计、建造、验收后方能支付，故合同中未明确剩余钱款支付的具体时间。合同签订后，因墓穴一直涨价，自己曾多次要求付清剩余款项，并不存在拖欠款项的情况，但古园方不同意收取款项，并且提供了和古园方员工孙某的电话录音一份，以证明自己并不存在拖欠款项的事实，也没有接到古园员工的任何催缴信息，故不同意古园方的诉讼请求。在审理中，刘小姐已将系争款项交至法院。

法院审理

上海虹口法院审理后认为，古园方与刘小姐签订的《墓穴购销合同》系格式合同，合同中对于墓穴款项的给付时间并未明确约定，同时根据刘小姐提供的录音证据及艺术墓穴的特殊性，难以认定刘小姐逾期付款的事实，据此法院驳回了古园的诉讼请求。

法官提醒 特殊买卖合同具有的特殊性无法在一般性格式合同中显现出来，买卖双方应该签订补充条款，或者在格式合同附件中将双方约定一致的，区别于格式合同的特殊条款加以明确。在后续执行中，双方都应将违背条约的特殊情形，例如延期付款，返工、验收等等的特殊情况进行留证，避免后续产生纠纷无证可依。

来源 | 上海市虹口区人民法院 张琳

责任编辑 | 邱悦

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