拆迁合同（拆迁补偿协议没有这4点）

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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别问我最近干吗去了。

问了就是隔离。

现在我回来了。

没错，每次回来都带着干货。

这事儿思前想后我还是想说说。

谁让我一心只想着咱老百姓呢。

放心，不是前些天你看的那些。

不卖关子了。

当然是牛逼闪闪的拆迁干货。

OK，开始正题。

现在咱们老百姓的房子要是遇到被征收拆迁，都要按照法定程序一步一步来。那要说对咱老百姓最关键的一步是什么呢？

没错，当然是签补偿安置协议啊。

补偿安置协议关系到您拿多少钱、给多少房的问题，关系到您后半辈子的命运。

可哪怕这样，还是有人草率的对待。

不认真，不仔细，草草签字。

签完了就后悔。

晚喽！

每天都在重复着上演。

那我今天就要认真严肃大声的告诉您，在签订补偿协议的时候，协议上没有我以下说的这4点，不管拆迁方说什么好听的哄您，咱们都绝对不能签字。签了天王老子也救不了你。

给我记住了。

第一、主体要明确

拿到补偿安置协议，您别火急火燎的。首先，咱们要仔细看清协议上的主体。主体就是补偿安置协议上一定是拆迁方和被拆迁人，也就是您。只有双方签字了，这份补偿协议才有效。

补偿安置协议上出现了诸如村委会、没有经过授权的街道办以及乡镇政府、开发商、施工单位等，这些都是不行的，他们没有权利实施征收工作；当然咱们这边一定是被拆迁人自己签字，不应该出现亲属，更不能擅自代签。如果您看到补偿协议上的主体并不明确，咱们就绝对不能签字。

第二、拆迁补偿条款要明确

经常关注我们在明律所文章的农民朋友应该都知道，咱们的房子被征收拆迁，被拆迁人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换这两种方式。

如果您选择货币补偿，那补偿安置协议上就要写明具体的补偿方式、补偿金额和支付期限。如果您选择产权调换的，要写明用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等。

无论您选择哪种，这些关系到您切身利益的具体条款都要在补偿安置协议上写明确。如果没写，或者含糊不清，咱们就绝对不能签字。日后扯皮，倒霉的是您。

最近部分地区又推出了一个房票安置方式，这在之前我已经有讲解过。关于房票安置，有想了解的朋友可以关注我之前的文章，这里就不再赘述了。

第三、搬迁期限要明确

我们的房子既然已经被征收了，那我们肯定是要搬走的。签订补偿安置协议的时候，上面也一定要有搬迁期限。搬迁期限是咱们搬迁的起止时间，就是被拆迁人要在这规定的时间内完成搬迁。另外，还有搬迁过渡期限，也就是安置期限。

搬迁期限和过渡期限都是拆迁补偿安置协议的重要内容，双方必须要在协议中明确约定，并严格遵守规定。

所以，咱们在看补偿安置协议的时候，一定要重点关注这两个时间期限。这关系到咱们的搬出时间，还有临时住处的问题，必要的时候，还有临时安置补助费。没有的，那咱们就绝对不能签字。

第四、拆迁方违约责任要明确

补偿安置协议还有一点最为重要的就是拆迁方违约责任的明确。

无论在任何协议的签订中，都要明确约定违约责任，这对双方当事人的关系重大。如果日后一方不依法履行协议的，另一方就可以依据法律规定及协议约定，要求对方承担违约责任。

那在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般会为要求拆迁方要是不履行协议中补偿安置的内容，就要支付违约金和赔偿损失。违约金的具体数额都要明确。

要把拆迁方的违约责任，白纸黑字写清楚，才能避免拆迁方在征收过程中逃避自己的责任，玩儿猫腻。没有写明这些的，那咱们就绝对不能签字。

上面这4点明确，您说说，对您来说是不是件“大事”。

看了，有没有人感同身受，有没有人追悔莫及。

双方僵持不下，其实都有道理。

不要妥协。

我只是想帮助被欺负的人。

我们不需要去抵抗。

我觉得。

只要你在做，你就是对的。

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