华浦教育会计（福州楼市乱象）

今天水一篇，近期福州楼市相关新闻不少，来盘点看看，对于购房者有何指导。

近百万买张纸

事件起因，购房者在2018年花近百万买入南通的天泽奥莱时代二期员工福利房，一次性全款购入，打入财务个人账户，只开了一张收据，没有合同，没有网签。后来项目出现烂尾，目前项目虽然复工，楼栋也封顶，但是一直未下发许可证。项目由于无证向员工出售，被暂停领证，新资方认可购房行为，不过目前依然还需要等待。

分析：对于天泽奥莱时代，可以说也是近年福州的典型楼盘，作为烂尾楼，也经历了几次复工希望，目前看终于等到，不过其中也发生了无证预售的违规行为。

对于这种事件其实也不是个例，之前泰禾福州湾就是无证预售，结果项目一直拖到今年才领证，对于购房者而言，虽然最终是解决了，但是其间还是面临长时间煎熬。

这也给日常购房提出警示，买房一定要按正规手续，保障自己的钱款受到保障，切勿汇入私人账户，一定要对公走监管账户。

近200户违建

位于晋安区融汇九里芳华，共有194户业主涉嫌违建，当初购买的房子合同写明建筑总层数为4层，其中地上3层，地下1层。不过交付的时候地上2层，地下1层。业主就对楼层进行了改造，随后被认定违建。

房企反馈，合同上写的总层数四层指的是层高四层，并不是内部要建四层，并且这栋四层高的建筑并不都是业主的产权，业主只有实际交付的才属于他们。

分析：对于违建的案例在近年很多，由于违建的查处变严格，当初走擦边的赠送方式都面临交房违建的情况，对于这个案例，虽然当初合同写得是四层，不过也是打擦边球，虽然从外立面等也能看出是三层，但是通过审批的仅两层，可以说面临腹背受敌的局面。

对于市区内的新盘主要还是关注在商品房的倒板上，虽然近期也出现了不少案例，不过从实际进展来看，其实不少违规也在默默的偷偷进行，至于未来是否会因为再一次违建查处被发现，对于业主而言也需要评估。

对于购房者而言，目前大部分在售新盘基本也没有倒板赠送，主要就是送飘窗和设备平台，也有风险，只不过相对少点，如果购买二手房，最好评估购房房源是否存在违建行为。

法拍房

阿里法拍出现了起拍价9.5829亿元的商业房地产项目，位于台江金融街的写字楼华浦·华尔街，项目由于房企华浦房地产公司被破产清算。虽然房产已经被抵押，不过还是出现了个别机构出售这些抵押房产的事件。

分析：对于法拍房，近年新增数量较多，也一定程度体现了不少购房者的压力和房企的资金风险。对比中央第五街起拍价1元，这个位于台江金融街的写字楼高达9.5亿。

对于购房者而言，法拍房的参与度并不高，其中涉及的风险也偏高，比如房源被原房东恶意长期出租等。当然在购房的过程也要评估房源是否已经被抵押，避免出现购买违规房源的情况。

房产暴雷

最近传出新力地产暴雷的消息，房企主要项目位于平潭和长乐。从网络消息看，工地似乎施工方人员已基本撤走，剩余楼栋建设进展陷入停滞。

对于平潭而言，也可以说是烂尾高发地，网络流传名单：西航国际广场、紫御府、赛尔国际城、光明城、海西龙凤湾等。

当初一天一个亿的口号，打造一座新城，现如今烂尾楼频出，对于当地的购房者而言，面临的又是一场煎熬。

对于近年市区的购房者，主要受到泰禾和福晟的风波影响，虽然也传出复工，接盘等消息，但是不少项目依然没有复工的现象，甚至个别项目仅仅是复工表演。

对于购房者而言，近期不少头部房企也风波不断，购房过程中，尽量多评估房企的负债，当然最好是国企背景，相对的保障程度会高点。

盘点总结

今年的楼市也注定动荡，各地调控，房企风波频出，对于购房者而言，面对楼市震荡期，购房前尽量多评估房源情况、房企情况。在购房过程中尽量按正规流程进行，切勿铤而走险。