购入不动产会计分录（新房购买流程及注意事项）

本文知识点：

1、新房的购买流程

2、购买新房的注意事项

一、新房的购买流程

1.做好购房准备

在购买房产之前，一定要明确的是购房者是否具有购房资格，是否能够在目标城市购买房产，同时，还要有一定的购房预算，了解自身的经济实力，制定相应的购房计划。

2.了解购房知识

对于房产相关信息的把握能够帮助购房者在购买房产时少走弯路。如新近发布的购房政策、贷款政策，选房时需要注意的诸多问题等，都需要购房者有一定的了解。

3.看房选房

对于比较喜欢的楼盘，需要购房者进行实地考察，最大可能了解真实情况，了解沙盘规划和周边设施，避免出现生活不便的情况，区别现实情况与广告宣传。在选房阶段，更要注重楼层与户型之间的差异，更多了解相关信息，并根据自身的实际需要进行选择。

4.认购签约

在选好房子并决定购买之后，需要向开发商缴纳一定数额的定金，并签订认购书。关于定金的缴纳有着相关的明文规定，一定要在缴纳定金前进行了解，避免签订不合理的合同。

5.付款贷款

在付款之前，要对于购房资质进行审核，审核通过之后才可以进行网签，在此之后要与开发商签订购房合同。关于购房合同，要注意购房合同中是否存在不合理之处或是空白条款，其中关于违约责任、赔偿金额、交房日期等关键信息是否清晰，以保护自己的切身利益。

签约之后，要向开发商支付首付款或者是房产全款，具体的首付金额要结合当地实际规定进行计算，而贷款金额也要结合相应的贷款政策进行规定。

6.验房收房

期房需要等房屋验收之后进行验房收房，现房一般在看房时就是进行的实地考察。在收房时，要仔细核验房屋细节，查看相关证件，如果开发商不能提供相应证件，可以拒绝收房。

7.缴税、办证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

7.装修入住

如果购买的是精装房而不是毛坯房则可以直接入住，毛坯房需要对于房屋进行装修，在装修时也要了解相关知识，确定承重墙位置，避免造成不必要的麻烦。

二、购买新房的注意事项

在购买新房时，一定要在每个步骤中都审慎思考、慎重决定，并且从购房者实际出发，选择适合购房者的新房，才能在购房后安心入住。

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