买房 信用卡 清偿证明（申请房贷前一定要还清信用卡欠款吗）

有朋友询问说，最近去银行申请房贷，但银行那边却因信用卡负债高而要求提前结清信用卡欠款才可以申请房贷，需要提供还款证明或结清账单，那么，申请房贷前一定要先还清信用卡欠款吗？

针对该现象，根据每个银行的要求不同，有的银行要求苛刻些，需要还清信用卡欠款，而有的银行却不会在意这些，如果碰到该情况，建议多去询问几家银行。

一般银行都没有规定申请房贷前一定要还清信用卡欠款，银行审批房贷主要是对个人的经济收入情况，银行流水，资产负债，征信等情况进行综合评估的。

那么信用卡的哪些行为对申请房贷有影响？

信用卡使用情况，申请房贷前要控制信用卡使用额度，一般信用卡使用额度不能超过50%，并且如果有信用卡分期的情况，还需要全部还清才可以申请房贷，出现分期的情况，银行会判断为你的还款能力不强，容易被拒贷。信用卡张数过多，比如你名下有十几张的信用卡，这些信用卡都会显示在你的征信报告里面，不管你有没有使用或者未激活的信用卡都会显示，同时也会增加你的信用卡负债率，不利于审核通过。信用卡有逾期记录，申请贷款都是需要看个人征信报告的，所以征信在贷款业务中起到很重要的作用，如果有不良记录很容易被银行拒绝贷款，或者逾期不严重的情况下，也会影响授信额度和贷款利率。

申请房贷前应采取什么措施呢？

降低负债率，信用卡消费额度会被银行计算在负债里面，如果使用额度过高，负债率就会提高，在申请房贷的前几个月就要注意信用卡的消费情况了，尽量降低信用卡使用额度。减少信用卡张数，对于不经常使用的信用卡或额度较小的信用卡，进行注销处理，这样可以降低信用卡额度和张数。保持良好的信用情况，一个好的信用记录才容易在银行申请贷款，信用卡本身就可以养征信，每个月按时还款，尽可能不去申请分期和最低还款。

总之，合理使用信用卡消费，保持一个良好的信用情况，才能更好地去银行申请房贷贷款。