宜兴免费法律援助咨询（被陌生人卖掉的房产）

有句古话叫做“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，说得是福祸本是相依相生的，它们之间的转换也是相当快，在今天要讲的事情当中就有了很好的体现。

突然病重的妈妈

在江苏省宜兴市的郊外农村有个叫闻迪的女孩，当时的她还是个学生。2010年2月的一天，她正在学校里上课，突然接到了舅舅的电话，说她的妈妈出事了！

闻迪接到这个电话之后一开始还不太相信，因为半个月前妈妈说到外面出差，当时还好好的，怎么会突然病重了呢？闻迪急忙赶到了医院，在病房里见到了妈妈，但是眼前妈妈的这个样子却把她吓了一大跳。

闻迪的妈妈叫殷息，在宜兴市一家企业做行政工作，她的病情很严重，是恶性心肌瘤，刚查出来医生马上就采取了手术，但最终还是没有挽回殷息的生命。

四个月之后，也就是2010年6月20号，殷息因病离开人世。殷息在去世之前由于一直昏迷没有和女儿说上一句话，妈妈就这么悄然走了，闻迪很难过。2005年闻迪的父亲也是因病过世，一个不大的孩子父母都不在世，她今后的生活该如何保障呢？

妈妈留下的遗产

闻迪的遭遇让人同情，不过好在她整理妈妈的遗物时发现了一样价值不菲的遗产。那是一份购房合同，原来殷息在去世之前曾经在宜兴市内买了一套二手房。

合同上显示房子是2009年买的，位于宜兴市的和兴佳苑小区，面积大约有70平米，购房总价为四十九万元，已经支付了四十七万，余款两万元等到土地证交付时再一次付清。

由于没有交清房款，所以房屋的产权证还没有过户，但是钥匙已经交到了殷息手里，这套二手房按如今的市场行情能值个七八十万，有了这套房子闻迪今后的生活应该问题就不大了。

这套房子是殷息留给女儿唯一的财产，这也算是给女儿的一个安慰，但是细想起来却有点奇怪，在生前殷息怎么就一直没有和家人说起来呢？而更奇怪的事情其实还在后头。

一套房子两个主人

闻迪和舅舅拿着钥匙兴冲冲地去了妈妈买的房子里打算看一看，但是当他们赶到房子的那一刻，眼前的一幕让他们怎么都不敢相信，里面居然有人在搞装修！

明明是自己的房子怎么别人在搞装修呢？闻迪和她舅舅赶紧找到那家装修的主人，结果却出人意料。对方不但拿出了购房合同，甚至连房产证都办好了，而且一切手续都是合法的。

这是怎么回事呢？难道房子原先的主人在殷息病重期间又把房子卖给了其他人吗？闻迪的舅舅立刻找到了购房合同上卖房子的尤惠康，而对方给出的解释竟然是因为第二家出的价钱比殷息高。

听说这套房子后来卖给第二家一共卖了七十三万，转眼就多卖出二十几万，也怪不得尤惠康会一房两卖，但是他这么做是违反了合同法的，因为他和第一个买家殷息已经签订了合同，而且买家也付了钱，怎么能再卖给第二家呢？

当闻迪的舅舅质问尤惠康的时候，没想到尤惠康说他和殷息之间的合同早就解除了，不仅解除了，他还把全部的四十七万房款全都退还给了殷息。

这就奇怪了，殷息在病重期间一直就没离开过医院，怎么可能跑去解除合同并且收回房款呢？而尤惠康告诉闻迪的舅舅，当时不是殷息本人来的，而是她的丈夫来解除合同的，并且她丈夫拿走了全部的四十七万购房款。

听到尤惠康这么一说，闻迪一家人简直不敢相信自己的耳朵，那怎么可能呢？前面也提到过，闻迪的爸爸早在几年前就去世了，而且殷息也一直没有再婚，哪里冒出来的丈夫呢？

买房的“夫妻”

尤惠康得知此事之后也很疑惑，他说当初明明是殷息夫妻两个来看的房子，随后他回忆起了当初卖房子的情景。

2009年9月，尤惠康想把自己的一套房子卖掉，有一男一女找到了他，过来看他的房子，女的就是闻迪的妈妈殷息，男的自称是殷息的丈夫。

尤惠康回忆说他们自称是一家人，自己也就没好意思让人家拿结婚证出来，况且当时他们也只是过来看看房子而已，至于他们究竟是不是真夫妻，他一个卖房子的人又怎么好意思多问，反正尤惠康认为他们两个就是夫妻。

当时殷息仔细看了这套房子，对房子的位置和结构都很满意，在尤惠康家中双方就谈定了交易。交了两万块定金之后，殷息和尤惠康签订了购房合同，之后没过几天殷息又交付了剩下的房款，而这次还是和那个男人一块儿过来的。

双方谈好房屋总价款为四十九万元，殷息先交付了四十七万元，余款两万等房产证和土地证移交的时候再付清，尤惠康就把房子的钥匙给了殷息，几次三番殷息都是和那个男的前来谈买房子，尤惠康更加有理由相信那个男的就是殷息的丈夫。

当闻迪的舅舅问那个男的姓名时，尤惠康说那个男人叫徐玉亮，闻迪的舅舅听了之后大吃一惊。原来这个徐玉亮他认识，是他厂里的一个司机，他怎么会自称是殷息的丈夫呢？难道两个人背着家人在谈恋爱？

闻迪的舅舅说据他所知，这个徐玉亮确实追求过自己的妹妹，但两个人结婚的事绝对是不可能的。

闻迪的舅舅说徐玉亮和殷息只是普通的朋友关系，连恋人都谈不上，他的确追求过殷息，但是家里人都反对这桩婚事，最后也就不了了之了。

过来退房的“丈夫”

可是尤惠康说这些都是他们的家务事，他也管不了这些。他说自己和殷息签订购房合同的大半年之后，徐玉亮突然心急火燎地找到了他，说要请他帮个忙，这个忙如果不帮的话，殷息可能就没命了。

徐玉亮说殷息患上了重病正在住院，需要大笔医疗费，家里已经把房和车都卖了，钱也花光了，希望尤惠康能帮帮忙，把房款退还给他先给殷息治病。尤惠康当时犹豫了一下，因为当初和他签订合同的是殷息，现在徐玉亮来退房，将来会不会有什么问题？

但是徐玉亮一个劲儿地求着尤惠康，说殷息躺在病床上怎么可能亲自来呢？他说自己是殷息的丈夫，完全可以代表妻子。尤惠康想想也是，人家等着钱来救命，自己先把钱退出来，也可以说是帮了她。

殷息不能自己来尤惠康可以理解，但是还有一点他不太放心，那就是如果他退钱给徐玉亮，那就意味着他和殷息之间签订的合同将作废，按照正常的交易手续，他应该收回殷息手中的购房合同。

于是尤惠康就让徐玉亮把原来的购房合同还给他，但是徐玉亮说没有带来，而且还解释到当初为了凑钱把原来的房子卖掉了，搬家后就不知道把合同放在哪儿了，等以后找到一定拿过来。

尤惠康就这样完全相信了徐玉亮说的话，当然还有一个背景需要说一下，那就是徐玉亮要求退房的时候宜兴市的房价正在大幅度上涨，从殷息买的时候四千一平米涨到了七千一平米，也就是说殷息买的房子已经从原来的四十多万升值到了七十多万。

作为一般人的想法应该是先和尤惠康办理过户，然后再把房子高价卖掉，这样的话得到的钱肯定更多。但是徐玉亮说他等不及了，他只要退回之前付出的四十七万，连一分钱的利息都不要。

尤惠康心想还有这样的好事？本来这房子卖早了就白白损失了几十万，现在倒好，买家居然反悔了，而且只要求原价退还，这不是摆明了让自己挣钱吗？

这样一来他不但帮了病重的殷息，而且房子将来还能卖个高价，正是一举两得、利人利己。这种大好事不干那就太不应该了，所以他就爽快地答应了徐玉亮的请求。

2010年8月4日，尤惠康把四十七万的购房款退还给了徐玉亮，为了稳妥起见，他还让徐玉亮打了一张收条。

后来尤惠康就找到了下一个买家，再之后殷家人就找上门来了，整个事情就是这么一回事，而且看着这张收条也确实不像是骗人，这似乎也确实和人家卖主没什么关系。

早有预谋的假“丈夫”

可是闻迪的舅舅看到徐玉亮写的收条的时候，气得差点没背过气去。原来徐玉亮找尤惠康退房款的时候是在2010年8月4号，而殷息去世是在6月20号，也就是说殷息早已去世一个多月了，哪来的退钱治病救人一说？

徐玉亮显然是在撒谎，徐玉亮对这笔房款应该是早就有预谋了。等殷息的家人再到徐玉亮单位一打听，更要命了，这个徐玉亮居然还有过前科，之前就坐过牢。

殷息的家人立即就向警方报了案，徐玉亮也很快被逮捕了。虽然徐玉亮被抓了，但是房款没能追回来，因为房款已经被他挥霍一空了。这个徐玉亮很不厚道，口口声声说和殷息谈恋爱，等恋人病重的时候，他却趁人之危骗走了恋人的购房款。

但是放下他不说，现在房子是被徐玉亮退的，决不是殷息的真实意思，那闻迪还能坚持合同要回房子吗？在舅舅的陪同下，闻迪来到了宜兴市法律援助中心，他们向律师咨询了一下，得到的答案却让他们大失所望。

无法要回的房子

经过律师的解释，这个房子是肯定不能从后来的买家手里要回来的。闻迪非常失望，本来失去父母已经够让她伤心了，现在连妈妈留给她唯一的财产都属于了别人，她几乎都要崩溃了，真不知道自己该如何面对以后的生活。

四十七万对于闻迪这样一个普通家庭来说不是一笔小数，它可以为闻迪将来的生活提供保障，闻迪舅舅一家人说什么也要为外甥女争回这个权益。不过律师也说了，尽管房子不能要回，但是根据当初尤惠康和殷息签订的合同，作为继承人的闻迪可以向尤惠康主张权利。

俗话说冤有头债有主，找徐玉亮第一是不现实，第二和他也没关系，因为当初这合同是和尤惠康签的，现在出了这么大的问题，只能找尤惠康来解决。

可是尤惠康也觉得冤，难不成还要让他退两回钱吗？不管怎么说，谁也不愿意吃这种离奇的哑巴亏，于是两边话不投机各不相让，闻迪和家人只好把尤惠康告上了法庭，要求尤惠康退还购房款四十七万元，并且支付违约金十五万元。

难以证明的夫妻关系

尤惠康觉得自己太冤了，本来以为自己做了一件好事，可眼下就要亏大发了，他只能一直坚持“夫妻说”。如果徐玉亮真是殷息的丈夫，那原告闻迪就没有理由再来主张退还购房款，尤惠康思来想去关键还是在徐玉亮和殷息两人的关系上。

于是尤惠康就四处打听，暗中调查他们两人的关系，功夫不负有心人，很快他就找到了徐玉亮的姐姐。从她这里得知了殷息和徐玉亮平时都会以夫妻相称，而且徐玉亮父亲去世的时候，殷息也以儿媳妇的名义去吊唁。

殷息在市里买房子也许是做了准备结婚的打算，但是怕家人反对，所以一开始没有告诉家人，可是没想到后来自己突发重病。但是不管怎么说，从现实上来看殷息和徐玉亮在法律上确实不存在夫妻关系。

尤惠康很失望，明明自己也是上当受骗，却也要认栽吗？他现在肠子都悔青了，卖房子这么大的事情当初为什么就没想到看看他们的结婚证和户口本之类的证件呢？

法院的判决和解释

不过说这些已经晚了，怪就怪自己误以为徐玉亮是殷息的丈夫，但也不能因此就让自己付出这么大代价吧。其实这只是尤惠康的看法，究竟该不该赔谁说了都不算，只有法律说了算。

2011年4月，江苏省宜兴市人民法院对案件进行了开庭审理，法院判决解除殷息和尤惠康之间的房屋买卖协议，尤惠康退还闻迪和殷息的母亲李玉凤房款四十七万元，并承担违约金十五万元。

那么对于尤惠康已经支付了四十七万元退房款给徐玉亮的事实法院又是如何看待的呢？法院认为尤惠康可以另行向徐玉亮主张权益，和此案无关，尤惠康可以另外起诉徐玉亮。

天上掉馅饼吃不得

这样的判决结果让尤惠康觉得十分委屈，他认为自己是好心好意，没想到还被人反咬一口，现在要追回自己的损失就必须和关在拘留所的徐玉亮交涉，那还不知道什么时候能够追回来呢？

其实就整个案件来看，尤惠康的行为看似委屈，实则他有重大过失。在给徐玉亮办理退房款的时候，他轻易相信了自己看到的和听到的，轻率地做出了判断。在房屋买卖交易中不要说不是夫妻，就算是夫妻，单人办理的时候也需要出具委托书之类的文件。

而尤惠康在把四十七万元交给徐玉亮之前，他不仅没让徐玉亮出具结婚证和户口本，甚至都没有让徐玉亮出示那份合同原件和房屋钥匙，仅凭徐玉亮多次陪同出现过和一张嘴就将巨额房款退给了他，在房屋买卖这样重大的交易过程中，如此疏忽大意肯定会埋下祸患。

不过我们再反过来想一下这件事，如果徐玉亮来退房子的时候房价出现了大幅下跌，尤惠康还会那么痛快地答应退钱吗？我估计没有哪个人会答应，所以也有人说尤惠康当初那么粗心大意其实有那么一点贪念在作祟。

这么好的事完全就是天上掉馅饼，可也许他没想到正是这样一个诱人的馅饼最终却变成了一个陷阱，最后把他自己陷进去了。

所以在生活中当遇到突然降临的好事时，先淡定一下，想想自己真的会这么走运吗？千万别让好事变成了一件祸事。