土地租赁合同范本（土地租赁合同）

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在农村生产经营过程中，土地租赁是经常发生的事情，但因为农民平时对待法律不是很了解，又因为租赁一般发生在熟人关系中，口头说了租地或者简单写个合同，开始容易固然是好，但是出现矛盾时，就麻烦了，脸红脖子粗能解决还好，从此结上梁子的也不在少数。

以案规劝│合同约定不明麻烦多

简要案情回顾：甲因为无暇管理自己的果园，遂将约800棵果树出租给乙，约定每年租金4000元，租期五年，每年的一月一号付租金，若遇到国家征用土地获得补偿时与乙方无关。

在合同签订的前两年都是没有问题的，在第三年时，土地上的果树死了600多颗果树，甲方找到乙方要求乙方赔偿，原因是因为乙方在施肥时用量过多致使树大面积死亡，乙方则说是因为当年有冻害，树被冻死了，乙方不愿意赔偿，乙方又因为树已经大面积死亡了，已经不适合继续租用了，遂不付租金也不管了，现在甲乙双方产生了矛盾，本是较好关系的邻居也在一瞬间成为了敌人。

出现的矛盾：此时树因为被冻死了，责任由谁承担？

出现的原因：合同约定不明，为此需要掰扯掰扯。

按照这个约定不明的合同，如果起诉到法院，甲方需要举证是由乙方的原因造成了树大面积死亡，如果证明不了，则其主张不能得到支持；同样，如果乙方能够证明树的死亡是因为自然冻害造成的，属于不可抗力因素，乙方也不需要承担责任，同样，乙方也同时可以主张因为树大面积死亡致使合同目的不能实现，遂要求解除合同或者减少租金，在这样的案例中，我们不难都会同情甲方。赔了夫人又折兵，因为一棵果树想要结果是需要年数的积累，而这大面积的死亡会让甲方损失巨大。据笔者了解，在去年家乡确实因为自然因素好多农民家的果树都遭受的损失，但不是冻害，是因为涝灾，夏天时连续下了半个多月的雨，甲方的地处于不能排水的尴尬地段，为此损失会更大。

在农村出现这种案例时我们理想的认为可以起诉到法院，但事实，法院判案讲究证据，尤其是谁主张谁举证，无论对于甲方还是乙方都是非常艰难的，有时候会花费了时间和金钱却达不到自己想要的结果，树的死亡需要鉴定，鉴定需要时间，还不一定能鉴定出来死亡的原因。。。

相反，如果有经验的农民在一开始时就在合同中写明出现问题的解决办法，可能就会省去很大的精力。说实话，在农村，树死是经常会发生的事情，为此这种租赁把丑话说到前面对于农民来说不是难事，只不过不是法言法语罢了。若甲方在合同中写明在出租的过程中发生树死亡的事实，则乙方需要补种，死亡多少棵树，补种多少棵树，且树的品种要一样；此外，在合同签订时就要明确出租的数量、树的品种；同时，类似自然灾害这种不可抗力因素时，甲可以在减少乙方租金的同时要求乙方补种，或者甲乙双方共同承担后果；

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土地租赁合同是合同的一种表现形式之一，上述案例中甲乙双方签订了简单的合同，符合合同的基本要求，但是在违约和解除合同方面较为欠缺，致使发生问题时操作性不明，为此提醒签订合同时不能想着只合作，也要考虑到纠纷，农民伯伯们将经常会遇到的事情写在合同中虽然在外人看起来啰啰嗦嗦，但是切实能够保障自身的权益，也会在纠纷的发生时有效解决，其实，出现纠纷不可怕，但是没有想好解决方式就会浪费更多的精力。

如果要全面的租赁合同，就要包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物正常损耗的责任、未正当使用租赁物的责任、租赁物的收益、改善的约定、租赁物灭失、租赁物的返还、续租等问题~~

合同本就是双方在合意的基础下签订的条款，只要不违反法律的强制性、禁止性规定就可以依约办理！为此，多把丑话说在前头，受益满满~~~

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