房东同意转租证明范本（这8条法律知识租房的人一定要知道）

以上这些租房的坑你踩过吗？

都说租房是年轻人遭遇的第一顿社会毒打，那么了解一些租房相关的法律知识，不能说完全不被打，至少可以受伤轻一些。

租房一定要签合同吗？

是的，一定要签！

合同作为双方权利义务的直接载体，也是后期纠纷解决和保障权利的重要依据，特别是对于出租方口头承诺的事情，一定要要求对方写进合同里，一切以合同为准。不要怕麻烦，合同能多详细就多详细。

租房合同一定要签书面的吗？

是的哦！不然小心被坑

法律规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

所以如果房屋租赁期限在半年以上，而你又没有和房东签订合同的话，可能会面临随时被扫地出门的风险。

租房的时候签过合同了，续租还需要签吗？

当然需要签啊！

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期合同的风险，看上面那条。

所以到期续租的时候别忘了另外准备合同重新签订，千万不要嫌麻烦。

如果房东把房子租给多个人，这房到底归谁住？

先到先得，别犹豫赶紧搬进去！

简单来说这个问题，首先看谁先合法占有了该租赁的房屋，如果谁都没有合法占有该房屋，再看谁先办理了登记备案手续，如果谁都没有办理登记备案手续，就看谁的租赁合同成立在先。所以签完合同后，在合法的条件下，不要犹豫立马住进去。

法律规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（1）已经合法占有租赁房屋的承租人优先；

（2）已经办理登记备案手续的承租人优先；

（3）合同成立在先的承租人优先。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

遭遇二房东到底是不是坑？

那得先看大房东是否同意转租

转租必须得到出租人的同意，如果出租人不同意需要在六个月内提出异议，不然就视为同意。

为了避免被坑，有条件的话在租房前可以要求查验房产证等信息，确认是否为房东本人。

如果不是的话，可以要求查看出租人和原房东签订的合同，及原房东同意转租的书面证明。

需要注意合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限。

法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

改了墙的颜色就被要求赔偿，这合理吗？

合理呀！

如果想对房屋进行改造，最好先征得出租方的同意，千万别一时冲动就立马开工哟。如果对方同意装修，那么合同解除后，装修装饰物如何处理最好也能在合同中做出明确的约定。

法律规定： 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房子时东西坏了应该由谁维修？

不是租客的过错导致东西损坏的话，应当由房东进行维修，但是当事人另有约定的除外。

一般情况，不是由于租客的过错，导致东西损坏的话，应该由房东来进行维修，并且租客不需要承担赔偿责任的。

如果房东没有及时维修，租客自行维修的话，保留好相关票据，可以要求房东承担维修费，除非双方另有约定。

所以在签订租房合同的时候，一定要注意看维修责任的约定，是该租客自己修还是由出租方负责维修，避免日后因此而产生纠纷。

法律规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租期未到，房东要卖房怎么办？

安心！告诉你一个秘诀：买卖不破租赁

法律规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。

并且房东要卖房之前，还要提前告知租客，租客在同等条件下有优先购买的权利。

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

发现没有，相关法律规定中有一句话频繁出现——“双方另有约定的除外”，这就是为啥小聚一开头就告诉大家，一切以合同为准，不管是租房还是续租，请一定要仔细认真地阅读合同，尤其是其中的维修责任、解除合同的情形等内容。

看到这里也许有人会说这么也太麻烦了，要看这么多内容，再说了合同内容万一有坑我也避不开啊，毕竟咱也不专业。

如果不放心的话，可以选择找专业的人帮你看哦，比如到公证机构做一个租房合同公证。公证员会凭借自己的专业知识，认真地分析合同，并且协助、指导出租人和承租人完善合同条款,明确各方权利义务。