关于房屋继承法律咨询（北京继承律师）

根据《民法典》继承编的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或女婿。据此，继承纠纷案件往往涉及到众多当事人，法律关系通常也比较复杂。

由于案情众多，不胜枚举，我们选择了三种常见情况，谈谈法院通常会怎样处理此类遗嘱继承案件，以供大家参考。

01 被继承人留有遗嘱，应当按照遗嘱处理纠纷

《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

由此可见，我国财产继承主要有三种方式，即法定继承、遗嘱继承或遗赠、以及遗赠扶养协议。如果当事人留有合法的遗嘱，并且没有与他人签订遗赠扶养协议，当被继承人去世后，其留下的财产就应当按照遗嘱的内容进行处分，以充分体现被继承人的真实意愿。

如果当事人没有留下遗嘱，或者遗嘱全部无效的，继承开始后，就按照法定继承来办理。所谓法定继承就是按照法律的规定，来确定继承人的范围以及继承顺序。

02 口头遗嘱订立不规范，法院认定遗嘱无效

《民法典》第1138条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

根据上述规定，口头遗嘱是有法律效力的，但大量案例表明，形成有效口头遗嘱的条件非常苛刻，不然很容易因为订立不规范，被法院认定无效。具体来讲，订立口头遗嘱要注意3个问题：

（一）遗嘱人必须处于危急情况。对于这点有两层理解：第一，立遗嘱人情况危急，即将死亡或者来不及表达财产处分的真实意愿；第二，立遗嘱人由于身体条件等限制，只能口头立遗嘱。

（二）有两个以上见证人在场见证，且见证人需要具有完全民事行为能力，与遗嘱人的继承人无利害关系。

（三）危急情形解除后，为保证遗嘱效力并反映真实意愿，遗嘱人应当在危急情况解除后，及时用书面或录音录像等形式重新订立遗嘱。

03 遗嘱处分部分财产，其他财产按照法定继承分配

根据《民法典》第1122条对于遗产的定义，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据《民法典》第1133条的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

由此可见，遗嘱人在遗嘱中处分的是自己生前合法拥有的财产，如果遗嘱人在遗嘱中只处分了一部分，那剩下的没有处分的财产就要按照法定继承的规则来进行分配。根据《民法典》第1127条规定，在法定继承中，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、父母、子女；（二）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在司法实践中，还有一种情况是遗嘱人在遗嘱中处分了他人的财产，常见情况为，夫妻共有一套房屋，夫妻一方去世前立遗嘱，该房产由某个子女继承，这实际上侵犯了夫妻另一方的财产权利，像这样的遗嘱通常部分有效，即夫妻共有的房产中属于死者生前所有的部分，才可以按照遗嘱的内容进行处分。