万博网（告别4万以内）

有一种买房策略，叫做看见未来。

地铁贯通、配套落成、企业总部进驻....

历经9年的沉淀，万博CBD九大综合体项目相继完工，今年迎来全面交付，已将未来的模样，呈现在我们面前。

万博CBD航拍图（图片来源：信投万博）

你还记得吗？

万博CBD，以前只是华南板块的一部分，大盘众多，曾经是广州“新广州人”刚需的置业天堂。

但由于板块前天规划不足，产业缺乏、教育、医疗、交通等配套不健全，很长一段时间，这里被贴上“睡城”标签。

广州雅居乐

直到2011年，广州市政府首次提出万博CBD概念，计划耗资千亿，将万博打造成下一个“城市CBD”。

万博板块华丽转身，从此进入发展的“快车道”。

2013年，万博CBD发展建设被列入广州市重点项目，万博定位为“广州第四商圈”开始正式建设。

2015年，万博商务区招商服务中心正式组建，先后引进欢聚时代、携程网华南总部、华多网络、小米互联网广告项目等国内外知名企业。

万博CBD进驻部分知名企业

2018年，《广州市城市总体规划（2017-2035）》出炉，万博CBD正式被纳入广州主城区的范围。

2019年，番禺区政府决定将汉溪长隆万博片区连片发展，商圈扩容之路开启，有旅游产业加持，功能规划比纯商业的珠江新城CBD更加多元。

2020年，新光一号的9个篮球场已开业，粤海天河城、粤海广场将于本月25日开业，

千亿宏伟蓝图开始兑现。

万博商圈，强势崛起为番禺万博CBD。

如今，万博初显繁华样貌，商务区内高楼林立，超4300家知名企业进驻，商业聚集效应也逐渐显现。

你能清楚地感受到昔日的宏伟蓝图，正在慢慢变成现实。

主城区万博CBD的未来，已经悄然到来。

城市规划、产业集群等方面红利加持，万博CBD的高价地越来越高。

近5年，万博不过只出让6宗地，其中破3万+地价的地块有3宗。

越秀集团拿下的万博站上盖地块，楼面价约3.36万/㎡，是番禺的巅峰，近4年来未有超越者。

近5年万博出让宅地

其中，越秀集团在今年3月、5月分两次拿下地块，正式命名为“越秀·和樾府”，在10月8日开盘，300多套房被秒光。

110-191㎡的大户型产品，开盘价约5万/㎡。

无论是产品，还是价格，都“劝退”刚需买家。

越秀·和樾府开盘现场

与此同时，地处万博板块的保利悦公馆，是2019年保利以楼面价24268元/㎡+20%自持拿下的地块打造而成的项目，目前价格为4万/㎡。

而板块内的唯一奢宅项目金地·壹阅府别墅总价甚至达到半亿了，向珠江新城看齐。

金地·壹阅府别墅效果图

再从另一个维度看，万博CBD的二手房同样也水涨船高。

2010年，广州雅居乐的十年小雅组团价格约1.1万/㎡（数据来源：网易房产）；2020年，房价最高达到4.1万多/平（数据来源：安居客）。

10年间价格，差不多翻了两番。

来源：安居客

再楼龄更新一些的次新房——万科·欧泊，二手报价已破5万/㎡。

来源：链家

其实产品的变化，一定程度上反映了万博CBD的置业买家已发生了结构性重大变化。

其一，早期置业华南板块的白领人士，纷纷已赚取“第一桶金”。华南板块开发了20年，房子也逐渐老化，换房需求大。

其二，万博CBD崛起，更多外来高净值人士涌入，对于高端改善型住房的需求有所增加。

因此，曾经的“刚需圣地”，如今却成了“改善热区”，一定程度上是买家的选择结果。

随着城市面貌的蜕变，番禺万博逐渐显示出豪宅的基因，成为新晋的豪宅板块。

随着九大综合体交付使用，近1-2年将集中释放发展潜力，万博CBD 会不会迎来新一轮房价爆发？

抛开个别豪宅盘来看，目前万博房价并没有达到全面破“5”的阶段，新房、二手房方面，4万多的价格还是能够有得选择。

上涨空间尚未填平，仍有升值潜力。

首先，如今万博CBD已引进了有超4300家企业，伴随着项目的建成和使用，将有一大批人口进驻这里。

海量人才带动置业需求， 接下来才是真正爆发的时候。

其次，万博板块还将迎来一波利好兑现，18号线和南大干线有望明年正式开通。

18号线贯穿广州南北，从万博从出发3站到琶洲，4站到珠江新城。

南大干线开通后，万博可快速到达广州南站、思科智慧城、广汽基地等板块。

当前珠江新城房价已达10万+，琶洲宅地稀缺、二手房飙涨，对于附近上班的一般白领来说想在附近买房，难度可想而知。

随着万博与两大CBD、番禺重要板块的距离的进一步拉近，自然能进一步吸收外溢客户。

当然，万博商务区的体量过小，规划总用地面积1.5平方公里，与8万平方公里金融城、25㎡鱼珠板块等相比难以匹敌，也给楼市发展带来一定的局限性。

因此，番禺区将万博、汉溪、长隆三个板块连城一片，打造为15万平方公里的汉溪长隆万博CBD。

另外，万博CBD板块内的罗边村、里仁洞村、新基村、塘步东村等旧改项目也正在持续推进中，为区域带来新增的住宅供应。

总体来说，万博板块虽然4万+，仍是广州的置业热土。你觉得呢？