张勇律师（房地产凉凉了）

昨天快下班时间，之前一个当事人约好来我律所咨询，说在宁海向开发商买了一套商品房，已经支付首付款，并正在办理银行按揭手续，房屋将于2023年交付。当事人因看到房地产不景气，想通过单方解除合同弃购，并愿意承担违约责任。

本律师想说，依《民法典》之规定，违约方是没有单方合同解除权（除非是租赁合同等极少数同例外）。因此，通过诉讼方式单方解约退房是行不通。只能与开发商协议解除，不过按现阶段房产行情，开发商跟你协议解约之难度很大，除非你的违约金数额够吸引开发商。