出租房法律法规（今年起）

根据近三年数据统计，我国现在的租房群体是买房群体的两倍有余，导致这种情况的出现还是离不开房价，很多人经过‘精密计算’，他们发现自己按揭还款30年的钱还不如拿出来一个月一个月租房费用来的轻松。这等市场下大批房东以及租房客出现在大众视线中，大家各取所需和气融融，不过你知道吗？2022年的租房法律《合同法》上明确表明，涉及到租房售卖转租等情况下，我们在享受通东权益时，还有些不少相关的房屋信息都需要注意的。

一、只有居住权的房屋不能拿来租住。

居住权只拥有房屋的使用居住权，并没有所谓的所有权，你想要占为己有是不可能的。那么怎么来看房屋是否只有居住权呢？很简单只要去相关部门去查询一下房屋的信息就可以看到房屋的信息情况。如果你是租住了这种房屋，就算签署了房屋租赁的合同也是无效的。

正常在房屋只有居住权的情况下，为了防止房屋租赁出去，都会与使用者签署保证协议，如果出现房屋出租，那么还需要支付一笔违约的补偿金，这样也能限制一些想要钻漏洞的人。如果当你租住的房子出现这种情况一定提前告知相关部门，不要自己出现更多的损失。

二、租房客拥有房屋的优先购买权，房屋所有人亲属则是拥有第一购买权

在现行的律法中，租房客确实是拥有着房屋的优先购买权，但是这个购买权并不是一号位。房屋所有人的亲属是可以排在一号位的，只是在出售后需要告知租房客情况，并且根据合同进行补偿。

同时，租房客也是可以放弃购买权，这相当于是房客属于B，房东的亲属则是属于A，当A想要购房时B是没有权利在进行购买，只有当A放弃购买权后，B才能进行第二次的购买，这种情况下也保证房东想要卖房给自己亲属反而是被租房客所阻止，这种情况在近几年屡屡都是。

还要注意的一点是购买的优先权还有一个时间性，正常是在15天内，若是在15天内没有任何的购买意愿或者回复下，是可以被认定为自动放弃购买的优先权的。

三、房屋被房客二次出租，房东需在6个月内反馈相关部门以及与租客协调

现在这个租房市场上，有不少‘二房东’，他们是先从一手房东的手里把房屋给拿出来出租，他们略微装修一下将会二次出租，从中赚取差价。他们等于是‘中间商’的意思，租房客们则需要多支付一笔钱来支付给‘二房东’，同时也可能出现‘二房东’跑路，‘大房东’强势把房屋给回收了，这样导致租房客们利益的损失。

谁也不愿意见到这种情况，所以，在房东遇到二房东在出租房屋的时候，要提前与其沟通，若是沟通无法达成的话，需要向相关部门进行反馈，以免出现不必要的纠纷，房客也要在租房前清楚与自己交谈的人是房东还是二房东。

总的来说，不管是房东还是租房客们在今年租房还需要多加注意，毕竟这是关乎着自己的利益。在看到这一篇文章后希望能够帮助大家熟悉现在的‘租房圈’！