“价值,是价格的基础;但有时候,价格也会偏离价值。”
昆明呈贡大学城有这样一个新房项目,项目名为涌鑫哈佛中心,此项目的一大特别之处就在于,身处昆明优质地段,但却有着“刚需友好”的单价水平,甚至,相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:涌鑫哈佛中心,你会是昆明购房者抢滩优质地段的终极答案吗?
点击卡片查看详情:
地段好。位于呈贡大学城,商圈成熟,居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。
一二手房价倒挂。理论上,涌鑫哈佛中心,买到就相当于赚到差价。
劣势从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群对于希望低总价入住呈贡大学城这个优质地段的购房者来说,本项目无疑是一个福音。
涌鑫哈佛中心位于呈贡,近一年来,大学城的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
平均成交总价(参考价):151.0万 平均成交单价(参考价):13816.2元/㎡ 成交套数(参考套数):7765套 交通情况距离地铁谊康南路站直线距离约673米,公共交通配套较好。
商业资源1.5公里生活圈内有沐春园商业广场、涌鑫哈佛中心,商圈繁荣,购物便利。
教育资源从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有昆明市中医医院(三级甲等医院)、云南中医学院第三附属医院、云南师范大学校医院、昆明医科大学南苑校医院、昆明医科大学校医院、云南中医药大学呈贡校区校医院,医疗资源丰富。
涌鑫哈佛中心属于普通住宅。
由云南涌鑫地产有限公司开发。
项目物业是昆明涌鑫物业服务有限公司。
户型解读涌鑫哈佛中心毛坯交付。该项目有多种户型可供选择:
户型1:南向一居室
面积:48平
1室1厅1卫
户型2:南向一居室
面积:35平
1室1厅1卫
户型3:南向一居室
面积:40平
1室1厅1卫
户型4:南向一居室
面积:38平
1室1厅1卫
户型5:南向一居室
面积:35平
1室1厅1卫
户型6:南向一居室
面积:37平
1室1厅1卫
从主力户型来看,该项目可作为入手大学城的上车盘。
最后,让我们进入比价环节。
大学城近一年来二手房成交均价(参考价)为13816.2元/㎡。一二手房价倒挂。理论上,涌鑫哈佛中心,买到就相当于赚到差价。
以下为大学城的几个主要的二手房小区的相关情况:
广电苑和园(建筑年代:2020;均价:9999.1元/㎡) 远洋新干线(建筑年代:2020;均价:8370.2元/㎡) 广电苑义园(建筑年代:2018;均价:8252.8元/㎡) 蓝光天娇城三期(建筑年代:2018;均价:9551.2元/㎡) 俊发时代俊园紫韵馨苑(建筑年代:2017;均价:8835.3元/㎡) 大学城其他新房楼盘:目前大学城的在售新盘,还有雨花玖悦,那么这两个项目是否有高下之分?点击以下楼盘卡片查看雨花玖悦项目详情。
目前昆明的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对涌鑫哈佛中心的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读:
【景成大厦规划方案改来改去太儿戏 巫家坝总部基地恐蒙尘】4月21日,云南房网报道了巫家坝首个总部项目景成大厦恢复施工,但设计方案再度修改的消息后,舆论哗然,许多人在云南房网微信公号和今日头条留言,对一个早已开工建设的房地产项目,在工程施工已经到地面部分以后,又大幅度修改设计方案的做法感到不可思议。景成大厦是巫家坝确定的第一个总部基地项目,位置显赫,就在规划修建的春城路延长线和飞虎大道交叉口,项目一街之隔就是昆明第一高楼绿地东南亚中心,500米外是中央公园,旁边是地铁站,可以说是巫家坝中心。来自云南房网,点击阅读原文
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