云南师范大学校医院（0）

“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”

昆明呈贡大学城有这样一个新房项目，项目名为涌鑫哈佛中心，此项目的一大特别之处就在于，身处昆明优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：涌鑫哈佛中心，你会是昆明购房者抢滩优质地段的终极答案吗？

项目基本信息

项目名称：涌鑫哈佛中心 参考单价（元/㎡）：8500 地址：彩云南路与聚贤街交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

地段好。位于呈贡大学城，商圈成熟，居住氛围浓厚。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

一二手房价倒挂。理论上，涌鑫哈佛中心，买到就相当于赚到差价。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

对于希望低总价入住呈贡大学城这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。

地段配套

涌鑫哈佛中心位于呈贡，近一年来，大学城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：151.0万 平均成交单价（参考价）：13816.2元/㎡ 成交套数（参考套数）：7765套

交通情况

距离地铁谊康南路站直线距离约673米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有沐春园商业广场、涌鑫哈佛中心，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有昆明市中医医院（三级甲等医院）、云南中医学院第三附属医院、云南师范大学校医院、昆明医科大学南苑校医院、昆明医科大学校医院、云南中医药大学呈贡校区校医院，医疗资源丰富。

产品评测

涌鑫哈佛中心属于普通住宅。

由云南涌鑫地产有限公司开发。

小区环境

项目物业是昆明涌鑫物业服务有限公司。

户型解读

涌鑫哈佛中心毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：48平

1室1厅1卫

户型2：南向一居室

面积：35平

1室1厅1卫

户型3：南向一居室

面积：40平

1室1厅1卫

户型4：南向一居室

面积：38平

1室1厅1卫

户型5：南向一居室

面积：35平

1室1厅1卫

户型6：南向一居室

面积：37平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手大学城的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大学城近一年来二手房成交均价（参考价）为13816.2元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，涌鑫哈佛中心，买到就相当于赚到差价。

以下为大学城的几个主要的二手房小区的相关情况：

广电苑和园（建筑年代：2020；均价：9999.1元/㎡） 远洋新干线（建筑年代：2020；均价：8370.2元/㎡） 广电苑义园（建筑年代：2018；均价：8252.8元/㎡） 蓝光天娇城三期（建筑年代：2018；均价：9551.2元/㎡） 俊发时代俊园紫韵馨苑（建筑年代：2017；均价：8835.3元/㎡）

大学城其他新房楼盘：

目前大学城的在售新盘，还有雨花玖悦，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看雨花玖悦项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对涌鑫哈佛中心的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【景成大厦规划方案改来改去太儿戏 巫家坝总部基地恐蒙尘】4月21日，云南房网报道了巫家坝首个总部项目景成大厦恢复施工，但设计方案再度修改的消息后，舆论哗然，许多人在云南房网微信公号和今日头条留言，对一个早已开工建设的房地产项目，在工程施工已经到地面部分以后，又大幅度修改设计方案的做法感到不可思议。景成大厦是巫家坝确定的第一个总部基地项目，位置显赫，就在规划修建的春城路延长线和飞虎大道交叉口，项目一街之隔就是昆明第一高楼绿地东南亚中心，500米外是中央公园，旁边是地铁站，可以说是巫家坝中心。来自云南房网，点击阅读原文