大墩中学（佛山中心总价200万）

这段时间，佛山新城因为“万亿佛山强中心”佛山新城·城市推介暨重点项目签约大会重新收获流量，目前热度还在持续攀升。

而作为北京首开集团在佛山落子的第一个项目，首开平湖如院赚足了市场的眼球。下面我们就一起来看看，打造了半座北京城的首开，这次在佛山发挥的水准如何。

基本信息

占地面积：83000 ㎡

建筑面积：283000 ㎡

容积率：2.50

绿化率：30%

楼栋总数：26栋；

总户数：1730

物业费：2.7元/㎡·月

楼层状况：11栋2T4高层，3栋2T2小高层，12栋别墅

地理位置

首开平湖如院位于佛山新城的南部，距离在建地铁3号线（预计今年年底至2023年6月内开通）岳步站仅约300米。

项目西侧一条马路之隔为华南师范大学附属乐从小学及中学，目前小学已经开始动工，预计分别在2023年9月、2024年9月启用。

项目北侧是规划中的东平湖，也就是项目名中的“湖”所指，有机会拥有湖景。当然，这个湖以后也可能叫细海河公园，反正短期内都只是图纸。无论最后是湖还是公园，至少项目北向确保不会有遮挡，有机会望佛山新城建筑群。

周边配套

【交通】佛山地铁3号线岳步站，2站可到达东平枢纽站，周边有7轨交汇，包括广佛线（已有）、广佛环线（在建中）、广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中），可快速接驳佛山各片区及广州。

值得一提的是，佛山地铁3号线是一条南北走向的大动脉，串联狮山大学城、佛山西站、亚艺板块、佛山新城、北滘等核心板块，实现各项产业、人才、资金、技术等要素互联互通，对城市发展意义非同一般。

【商业】项目10分钟步行范围内欠缺商业配套，去往东平保利广场、金海M-CITY、爱琴海购物公园等大型商超需要驾车5-10分钟。

【学校】除了华南师范大学附属乐从小学及中学，项目还配建一所18班幼儿园。周边还有佛山市英华学校、东平小学、大墩中学等。

【医疗】步行约10分钟可达到市妇幼保健院新城院区，为佛山新城目前唯一在运营的三甲医院。

总的来说，虽然项目周边缺乏大型商业配套，但是交通、教育、医疗配套可以说是整个片区的顶配。

项目规划

项目主打低密度住宅区，共1730户。产品涵盖11栋2梯4户高层（33层）、3栋2梯2户小高层和12栋叠墅，洋房面积涵盖95-140 m²，户型全南向设计。

项目楼间距不算宽，不过好在是错落布局，不会有太多遮挡。尤其2座，前方就是中轴园林以及小高层、叠墅产品，颇有“君临天下”的感觉。

园林方面，首开集团的园林设计一直很有特色，首开平湖如院融入岭南文化元素，打造佛山首个现代岭南风格园林。

户型：

95㎡三房两厅两卫，纯南向，竖厅设计；客厅开间3.5米，连接客厅和卧室的阳台长约6米，还有个亮点是三个卧室均朝南，北向的为两个洗手间。

120㎡四房两厅两卫，西南或南向设计，客厅开间3.9米，阳台长约7米，约15㎡的主卧是套间设计，带有独立卫浴和270°的飘窗，使用率颇高。

140㎡四房两厅两卫，一梯一户板楼设计；电梯出来到门口有一大块空间，可以当做独立的玄关，增加储物空间；南北双阳台，客厅开间4.3米；主卧带有较大的步入式衣帽间和独立卫浴，不过衣帽间的空间是占用次卧的，导致次卧的走廊较长。

总体来看，户型做得都很不错，使用率很高，赠送面积多。而且户型都是比较偏改善型的设计，户户朝南，有着连接客厅和卧室的大阳台。据销售介绍，项目主要面向的是本地、新佛山人、引入的人才等群体。

价格方面，销售也给出吹风价，95平三房户型不低于2万/平，120-140平四房不超过2.5万/平，总价最低200万左右。

总结

对比区域内其他项目，首开平湖如院的价格优势不是很突出。但是项目自身产品和周边配套还是非常能打的。

尤其是佛山新城的教育资源紧缺由来已久，而且大部分楼盘距离学校挺远。华南师范大学附属乐从小学及中学未来投用，能极大解渴。而项目紧挨着华师大附属学校，在版块内有不小优势。而且佛山3号线首通段即将要开通，地铁沿线能率先和中心城区串联，摆脱孤岛的局面，会率先有翻身机会。再加上附近个三甲医院，居住上也有了比较稳的基本盘。