大墩中学（20年都搞不起来）

作为政府挥下大手笔打造的佛山版珠江新城，佛山新城曾经也红过，而且流量一点也不比千灯湖差。不过这几年，佛山新城一直不温不火，确实差点意思。而就在不久前，政府又往佛山新城砸了一大波资源，佛山新城再次翻红。那佛山新城买房时机究竟到了吗？是不是真的可以买了？今天我们来分析分析。

为什么佛山新城做不旺？

说起佛山，可能很多人会想到一个词：散装城市。

没错，佛山不像广州、深圳这两个城市，有一个强势的中心城区。佛山共有五个区，每个区都有自己的中心，例如南海人就只认千灯湖，顺德人就只认大良，禅城人就只认祖庙商圈，高明和三水也是自己玩自己的。所以，佛山更像是一个“城市群”。

而建设佛山新城的目的，正是政府想要打造一个可以凝聚整个佛山的中心区域。

2003年，佛山五区握指成拳。6月，佛山市委市政府明确以“2+5”组团式城市发展模式，将位于中心组团南部的新城区定位于佛山建设现代化大城市的重要组成部分，并开始了第一轮的基础设施建设热潮。三年内，东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目相继建成。

2007年，佛山市中心组团新城区更名为佛山市东平新城，明确定位为“佛山市的中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区，具有浓郁岭南风貌的绿色新城”。2009年，东平新城核心区掀起第二轮公共文体设施和商业设施的建设热潮，新城文化中心、交通枢纽中心、“CBD”A区、东平学校等十余重点项目全面展开。

2011年，佛山实施城市“强中心”战略，集全市之力建设“佛山新城”。2012年1月，佛山市东平新城建设管理委员会更名为佛山市佛山新城建设管理委员会。后面的三年里，佛山图书馆、档案馆、科学馆、中欧中心等重大项目陆续投入使用。

中心组团南部的新城区-东平新城-佛山新城，可以看到，在十年里，佛山新城已经改了三次名。虽然头衔是越来越厉害，但是弊端也很明显：定位不清晰，缺乏连贯性政策扶持。所以虽然兑现了众多重大的配套设施，但还是缺乏强烈的发展预期来吸引产业和人口进入。

而“雪上加霜”的是，2015年，佛山新城移交给了顺德管理。大家都知道，大良才是顺德的亲生儿子，顺德要搞德胜新城，于是佛山新城变成了弃子。所以在2018年确定打造“三龙湾”之前，佛山新城基本上止步不前。

这就是为什么佛山新城发展了十几年却做不旺的最重要原因。

佛山新城还能做旺吗？

如今佛山新城的城市界面已经非常优越，妥妥的大都市既视感，但这里却始终缺乏人气。想要吸引人进来，无非就是要靠交通、产业和配套。

先来看交通。

佛山新城已有、在建及规划的轨道交通多达9条，佛山乃至大湾区很多重点发展板块看了都要流口水。

其中对佛山影响力最大的广佛环线和广州地铁28号线都经过佛山新城。

广佛环线一半广州，一半佛山，并且串联了广州佛山两个城市的重要节点，是广佛同城的具象诠释。南环（佛山西站至广州南站）以及东环（广州南站至白云机场北站）预计今年年内开通，届时佛山新城只需10多分钟就能直达广州南站。另外，进入广州大学城约20分钟、进入琶洲-金融城约30分钟、进入白云机场约45分钟。

广州地铁28号线是大湾区最重要的轨道交通之一，它几乎把广州、佛山、东莞现在以及未来的精华地区串联起来了。这些商业重地通过28号线将发生怎样的化学反应，大家可以小小琢磨一下。

不用等太久，未来两三年内，佛山新城就能坐地铁快速通达广佛核心区。

接下来是配套。

佛山新城的市政配套无需多说，世纪莲体育馆、大剧院、科技馆、图书馆等九馆一心，是佛山的顶配。摩天大楼，佛山最高的十座有六座在这里；商业，有星翠汇、保利广场、金海M-CITY、爱琴海购物公园等大型商场；休闲，有滨江湿地公园、佛山公园；医疗，已运营有市妇幼保健院新城院区，未来还有佛山中医院新城院区，均是三甲医院。

那为什么佛山新城居住环境这么好，市政配套这么优，规划交通这么强，人口导入却这么慢？因为佛山新城在教育规划方面的滞后简直令人发指。过去十年，佛山新城仅有东平小学和大墩中学，东平小学是省一级小学，但学位仅够原住民入读。

不过在今年5月31日举办的“万亿佛山强中心”佛山新城·城市推介暨重点项目签约大会上，正式宣布了华南师范大学附属乐从中小学、佛山一中顺德学校签约入驻佛山新城。

划重点，基本上3年内，就会看到这些教育资源的陆续落地。而曾是佛山新城短板的教育，未来将会成为一大强项。

无论是交通，还是配套，佛山新城在佛山都是数一数二的强。但接下来，佛山新城还要面临一大问题，那就是产业招商。

佛山新城最主要的产业是发展总部经济。截至2021年底，佛山新城企业总数1546家，同比增长超39%。目前聚集了，德国卢科穆集团亚洲总部、中国移动佛山总部、佛山市路桥建设有限公司、建行佛山分行、农行佛山分行、平安银行佛山分行、佛山轨道交通设计研究院、友邦人寿保险有限公司广东分公司等龙头企业。

不可否认，佛山新城在企业入驻方面已经进入了快车道，但是佛山新城规划的甲级写字楼面积超145㎡，要把这些写字楼填满，还有很长的路要走。

但是政府也真的是铁了心要做好佛山新城。在“万亿佛山强中心”佛山新城·城市推介暨重点项目签约大会上，政府与9个楼宇载体运营方组成招商联盟，旨在撬动佛山新城超百亿产业投资项目落地。

在此次会上，更是签约了3个第三产业项目（佛山新城艺术文旅园林美食综合体项目、拓加汽配集群总部基地项目、中国塑料新材料产业园），以及36家名企（涵盖企业总部、保险金融、生物医药、电子商务、教育培训、文创品牌、娱乐传媒等领域）。

得到了政府的重视，佛山新城接下来的产业招商速度必将再进一步。而且在产业竞争方面，佛山新城也有自己的优势：基础配套完善（写字楼界面好，租金成本低，集群效应明显）、轨道优势突出、市政配套优秀、城市界面上乘。

再退一步讲，佛山新城即使产业招商稀碎，只要补齐教育短板，下限就不会太低，怎么看也是一个高档住宅区。

总结：

不得不说，佛山新城的价值真的是被低估了。它能不能成为下一个珠江新城这确实不好说，但佛山新城成为佛山的核心区已经是板上钉钉的事了。

如果佛山新城是3万的单价，那这个价格可能还有更优的板块可以选择。但目前佛山新城整体就卖2万左右，这个价格真的可以大胆买。