南湖中园小学划片（年末踩盘后记）

200W首付，肆哥带你选好房-9/慧谷和南湖、望兴

过了北小河往南，在湖光北街和河荫西路附近，又看了几个社区，分别是慧谷金色家园和南湖以及望兴居。

除了南湖东园二区距离望京站比较近，其他几个小区走路估计在15分钟左右，交通算是方便吧。

最近的商业是旺角购物广场，很多买南湖的都是看中陈经南湖东园学区的。

慧谷金色家园：

2008年前后的次新商品房社区，楼道和墙体外立面贴砖，人车分流，内有花园。外观颜色和康都类似，但是显得比康都要新。

物业管理也算严格吧，进去停车也是检查。楼道和单元门都挺整齐干净，没有乱停车的摆放东向的，个别电梯间有的墙面有脱落地砖翘起松脱的。二期这个地下停车挺有意思，车子是坐电梯下去的。

一期二期正好在对角位置，二期邻近北小河，一期邻近旺角购物广场。一期没有一居，主要以大面积三居、四居和复式为主，距离困难症妹妹目标太远了，不看也罢。

二期户型从开间一居到两居三居都有，相对面积比一期大户型要小多了。

一室一厅说是南向的，其实是东南向的，到下午被边上的楼体遮挡采光比较严重。进门右手卫生间，在走进去是卧室，有两扇落地窗，可以通过隔断形成一室一厅，业主是给打通了。卧室对面是带南向窗户的厨房，有燃气。

西向开间的采光就好很多了。入户门进来就是卧室，对面是阳台大落地窗很通透，挨着阳台是3平左右的西向厨房，入户门左侧卫生间也在3平米上下。不过西向就是临街有一定噪音。

南湖中园和东园：

相对楼龄年头久点的老板楼社区，塔楼也有，环境和绿化一般，但相对上车价格友好一点，而且南北通透没有严重遮挡采光还不错。

东园里筒子楼四梯四十四户，东西朝向一居室，报价400多万。

当然不是临街就是临楼道，也能找到临小区内部的。就是这个楼道够渗人的。

中园的板楼东西向，南北向顶层也有便宜的，看选择吧。

望兴居：

2000年后的4栋老板楼社区，无电梯，中间有个花园，绿化环境一般，单元门禁系统。

就是户型和落地大窗很给力，1居室户型方正，南北都是落地大窗，北向客厅不昏暗，南向厨房、阳台和卧室。

#北京楼市##北京房产##北京房价##北京买房[话题]##北京买房上车[话题]#