宅基地怎么申请（申请宅基地建房）

■点击右上角【关注】“北京中复律师事务所”头条号，私信发送“法律咨询”，即可享受专业法律咨询服务。

宅基地是集体土地上的建设用地，主要用以住宅房屋的建造。“谁能申请宅基地”“在申请的宅基地上建房需要哪些手续”，这些问题都是老百姓的心头大事儿。今天，就让我们聊聊宅基地的那些法律规定~

【谁能申请：尚无统一标准，依据地方规定予以判断】

在国家层面上，《土地管理法》规定了“一户一宅”原则，明确宅基地面积不能超过省一级政府制定的标准，但对申请的资格并没有规定。在地方层面上，各级政府以规范性文件等方式对申请资格予以明确。

比如，《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》指出，村民申请建房用地,必须符合下列条件:

(一)子女已达到法定结婚年龄,无房分居;

(二)现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。《河北省农村宅基地管理办法》规定，农村村民申请宅基地需符合下列条件：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

【如何申请：严格遵循“申请—审批—建房”的法定流程】

根据《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》，申请宅基地建房的流程如下：

申请阶段：

第一：提起宅基地和建房（规划许可）书面申请；

第二，村民小组对提交的申请进行讨论并予以公示；

第三，村级组织（村委会、村集体组织）审查，通过的，报送乡（镇）政府。

注意：若未设立村民小组，直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并公示后，由村级组织签署意见，报送乡（镇）政府。

审批阶段：

第一，乡（镇）政府的职能部门依据职权进行审查；

例：农业农村部门主要审查申请人的申请资格、宅基地布局是否合理、面积是否达标；自然资源部门主要审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求。

注意：自然资源部门对符合要求的申请，出具《乡村建设规划许可证》。

二，乡（镇）政府综合各部门的审查结果进行审批，符合要求的，作出农村宅基地和建房（规划许可）审批表，出具《农村宅基地批准书》。

建房阶段：

第一，开工前，提请乡（镇）政府划定用地范围，政府组织相关部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

第二，完工后，乡（镇）政府组织相关部门进行验收，符合规定的，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

欢迎关注本公众号，点击“在看”给我们留言。