宅基地怎么申请（农村建房申请难）

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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，盖房子更是农民的人生大事。

然而，很多农民朋友一直未申请到宅基地，无法盖房，也曾多次为此咨询盛廷律师。

我们根据农业农村部和自然资源部发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，总结了农村申请宅基地建房的流程，并且附带农村宅基地和建房（规划许可）表和农村宅基地使用承诺书，有需要的朋友可以自取。

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宅基地申请和建房审批流程

1、 符合宅基地申请条件的农户，填写申请表，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2、村民小组收到申请后，应当在10个工作日内提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

3、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

注意：没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

4、收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。如无问题，应当批准，并且发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。未能过审的，乡镇政府应当依法答复申请人，并说明理由。

5、经批准用地建房的农户，此时可以放心建自己的漂亮小院了。在开工前，要向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围。

6、乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

7、农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

8、通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

如果申请宅基地没有得到批准，要看是否有以下情形：

1、宅基地选址不符合乡镇国土空间规划和村庄规划的；

2、 占用永久基本农田的；

3、 将原有住房出卖、出租、赠与或者改作生产经营用途的；

4、 申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；

5、 在地质灾害易发区选址建房可能引发地质灾害的；

6、 不符合相关法律法规和政策规定的。

盛廷律师提醒：国家对宅基地的管理越发严格与规范，有建房需求的农民朋友一定要先得到审批再建房，防止自己刚建好的房子被认定为违建。

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