福州中加国际学校（被一味唱衰的五四北板块）

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最近，福州房贷利率上涨，成交量大不如前，而作为靠近东二环最近的楼市“粮仓”——五四北，面对低迷的楼市行情，房产界有不少人借此机会继续唱衰五四北，总结下大概就以下两点：

一、多处楼盘房价未涨反跌：有人嘲笑它是最早炒起来的热度片区之一，结果5、6年过去了，当年以高溢价率拍下来的地块，如今众多楼盘的房价惨遭腰斩；

二、二手房存量过甚：“开局即巅峰”，2015-2018年吸引了各路兵家前来抢占的热土，如今只剩下一大片清不掉存量房。

明面上讲，五四北看上去确实有点“不给力”，但把它全盘否定，我想未免太过武断。快跑的未必能赢，力战的未必得胜。从客观上讲，一些媒体号一味去唱衰，本身就是件很不负责任的事情，东二环起初不被很多人看好，如今的逆袭之路恐怕也让曾经唱衰它的人肠子都悔青了吧！

五四北从一开始被众多知名地产商看上，不是没有原因。短时间内或许看不到片区房价的大面积涨幅，但将来未必就会输给曾经轻看它的人。

地理位置：省府圈与商业带并驾齐驱

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求， 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

交通利好：出行加速，咫尺东二环

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

教育配套：国际化教育，配套重磅落户

五四北虽然离鼓楼很近，但如果区域内就有良好的教育资源，也不必大费周章跑到鼓楼上学。

目前“三孩政策”的全面铺开，教育压力增加，而在家门口就能享受到国际一流的教育水平，它不香吗？

随着全省第一所中加学校——福州中加国际学校在五四北片区内正式落架，一举打破了福州以往没有知名国际学校的局面，同时也带动了五四北教育配套的再次升级。

除此之外，目前新店镇还拥有2所市级示范幼儿园，并配有金城小学、晋安区实验小学及福州七中等18所优质中小学，教育资源丰富，从学龄前到高中毕业，将五四北片区打造成为一站式的优质教育集聚区。

医疗资源：全方位医疗服务圈初现雏形

除了教育与文化配套的逐步完善，五四北片区及周边的医疗配置也正迎来大提升，周边几块医疗用地建设好消息频传。今年五月，占地77亩的三甲级福建中医药大学附属福州人民医院（福州市中医院）五四北院区奠基仪式顺利举行，医院周边还规划了地铁3号线战坂站。

另外，福建省妇产医院也计划在今年10月正式开业，将建成城区北片规模最大的三甲妇产专科医院，成为三孩时代到来后，弥补城区北部医疗短板的重大举措。不仅如此，临近该片区的三甲级省儿童医院，车程仅20分钟就能享受到优质的医疗服务。

未来的五四北绝对势不可挡，如今还算友好的价格，对于刚需用户来说，还是存在很大的捡漏空间。现今高库存量的二手房去化率未来如何，我想也只是时间问题。

再者，针对刚需群体来说，真正关心的更多是居住生活是否舒适便利，教育医疗是否完善，刚需上车不存在任何问题。