福州中加国际学校（房企的坟墓）

前几天在说到晋安区CBD的时候，有粉丝想听听关于福州五四北板块的发展趋势，那话不多说，马上来看看这个为誉为福州“后花园”的五四北板块到底如何。

偏远的“天量”库存

提起五四北板块，大多数人第一时间想到的几乎都是一个字“偏”。的确，五四北位于福州三环外，一般人看到这个描述就是非常郊区的感觉，目前位于福州三环外的主要板块有闽侯上街，马尾江滨，城南火车南站等，这些可以说都是离主城区较为偏远的地段了。

其次五四北给人的印象就是天量库存了，在早些时候五四北板块可是福州土拍的宠儿，得到不少开发商的青睐，然而随着后来楼市调控遇冷，开发商盖好的楼盘无法销售，五四北就渐渐成为了福州楼市最大的库存中心。

据不完全统计，五四北目前的总库存量预计2万套之多，将近达到福州2020年新房总销售量的一半，也就是全福州的成交客户都给五四北也得卖半年。

被一味唱衰的板块

不过，五四北的发展艰难也不是一天两天的事情了。得益于福州的地形特征，五四北板块的平原地块少得可怜，多山的丘陵地势阻断了五四北板块的发展。

虽说目前新店外环路项目被称为城北的“3.5环”正在实施，建成后10分钟即到东二环。但目前福州已经迎来地铁时代，地铁的优势更加明显，随着明年5号线的开通，五四北的交通位置更加没优势了。

再来说说五四北的生活配套，教育资源上，随着福州中加国际学校的落架，的确带动了一波教育资源，而医疗配套上，福建省妇幼保健院五四北院区在10月正式落地，还是五四北区首个三甲妇产医院。但在商业方面，五四北泰禾广场已经有点濒临落寞，相比于其他片区，稍显不足。

而近年来，福州一直秉持着“东扩南进”的发展战略，发展重心更向三江口，长乐及滨海新城发展，五四北片区作为“内陆”地区，这个政策发展红利确实吃不上。再加上体量库存，部分网友戏称五四北板块简直是房企的坟墓。

绝对不能入手？

不过，即使五四北板块发展有一定的受限，并不代表在楼市中就绝对不能入手了。

五四北板块虽然地处偏远，但离鼓楼区倒是很近，大家也都知道鼓楼的房价水平，如果说预算不足，倒不妨考虑考虑五四北。对于鼓楼的刚需外溢来说，还是存在很大的捡漏空间的。

此外，如果真的想购买，可以考虑传统的五四北板块。现在大多数把位于泉头山下，新店外环东侧的板块命名为新五四北板块。

而传统的五四北在福飞北路东侧，这边的发展还相对会成熟一点，至少周边有满足日常所需的基本配套。而新五四板块，由于发展还不成熟，所以说很多配套尚未落地，生活上可能有所不便。