汕头高级技工学校（2019年新增11宗旧改项目）

年初，在广东省自然资源工作会议上，为了拓展发展空间，广东今年将继续积极盘活用好存量建设用地，加大对批而未供和闲置土地的处置力度，确保年度处置率达到15%以上。

继续强化“三旧”改造的顶层制度设计，积极完善“三旧”改造政策体系，抓好连片改造重点项目，以“绣花”功夫推进城市老旧区域微改造，确保全年完成改造面积不少于5万亩。

今年初，汕头也公示了多宗旧改用地，范围包括龙湖、金平、澄海、南澳等片区，已有公示的11宗，总计约325.619亩。

南碧埠集体旧村庄旧改项目

地块的基本情况

用地面积36892.92平方米，折合55.339亩，大部分为集体建设用地，少量为国有存量边角土地，位于汕头市黄河路与庐山路东北角，由三块用地组成：

地块一、西侧地块

西侧地块四至范围为东至南碧埠居委村道，西至庐山路，南至黄河路，北至中南开关厂，用地面积36710.52㎡，折合55.066亩，其中，已办理集体建设用地手续用地面积18294.50㎡，折合27.442亩。

地块二和地块三、临庐山路与西侧地块边角地

临庐山路与西侧地块D02-01和D02-03分别相连有两块边角地，为国有存量边角土地，面积分别为68.80㎡（0.103亩）和113.6㎡（0.170亩）。

地块大致位置示意图（以政府公示为准）

拟建设情况

拟开发建设为环境优美、配套设施齐全的现代化居住区，改造后计划建成6幢12层（首层架空）高层建筑，其中公寓5栋、住宅1幢，地面以上计容建筑面积66236.43㎡，建设二层地下停车场，地下室面积40128㎡，配建车位400个。

珠合加工区内D地块旧改项目

改造地块位于汕头市龙湖区衡山路与珠池路交界西北侧珠合加工区内D地块（东至衡山路、西至加工区路、南至加工区路、北至南和居委会用地），土地总面积8387.9㎡（折合12.582亩），土地所有权为龙湖区新津街道南碧埠社区居民委员会的集体建设用地。

项目大致位置图

土地拟改造情况

拟建造1栋十九层综合楼（包括公寓办公、超市、商铺、商务等功能），总建筑面积为24436.8㎡，地下配套2层停车场（包含设备用房）。

汕头机械厂旧改项目

汕头机械厂位于金新路95号，占地面积1.4642公顷（21.95亩），为旧厂房改造，拟改造用途为城镇住宅用地，计划改造年份为2019年。

项目实景图

该项目临近金新南路、金砂中路，周边基础生活配套齐全，有汕头高级技工学校、经济特区日报社、金厦商业广场、金平区人民医院等。

汕头市耐火材料厂旧改项目

汕头市耐火材料厂总用地面积为2.0263公顷（30.39亩），为旧厂房改造，拟改造用途为城镇住宅用地，计划改造年份为2020年。

用地现状

骅星项目

项目位于澄海区澄华工业区玉亭路与文华南路交界处135、136号，现状为骅威工业园，计划改造为住宅区，计划改造年份：2020年。

▲ 位置示意

骅星项目邻近澄海文冠路，距离澄海奥飞市民广场仅约1公里，未来将统一规划为大型住宅片区。

雄业环翠路项目

广东雄业织造有限公司用地占地4.9111公顷（折合约74亩），位于澄海区宁川北路与环翠路交界西南侧，现状为雄业织造厂房，计划改造为住宅区，并配套幼儿园、卫生站等，计划改造年份：2020年。

▲ 位置示意

雄业环翠路项目邻近莲阳河、郑皇达信公园等，景观资源丰厚，所在片区将打造集高尚居住、公共服务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居滨河功能区。

华达同益路项目

澄海区华达玩具有限公司用地占地1.4863公顷（折合约22亩），位于澄海区同益路北侧，现状为华达玩具厂房，计划改造为住宅区。

▲ 位置示意

华达同益路项目周边已有多个居住区，生活环境上较前两个旧改项目要更为成熟。项目位于澄海卜蜂莲花斜对面，周边还有猛狮国际广场、好邻居大楼等综合体，市场、学校、饮食、休闲娱乐等诸多生活配套环绕周边，项目计划2020年改造。

南澳县中兴路三旧地块

中兴路三旧地块位于中兴路与瑞祥路交界（南澳少年宫对面），用地权属单位为南澳县土地储备中心，现状为钢筋混凝土结构建筑，原为南澳县人民影剧院。项目用地约10.49亩，计划改造为住宅+娱乐康体项目，改造年份2020年。

▲ 示意图

南澳县金龙路三旧地块

金龙路三旧地块位于金龙路与海滨路交界处约300米处，用地权属单位为后宅镇山顶渔村民委员会，现状为该居委会办公点。项目用地4.26亩，计划改造为住宅兼容服务设施项目，改造年份2020年。

长江路北侧B2地块

该宗用地位于长江路北侧，东至汕头丝绸公司、西至南碧埠居委会E2地块、南至长江路、北至汕头丝绸公司，总面积为887.3平方米（折合约1.33亩），实用地656.8平方米（折合约0.98亩），该宗用地将进行“三旧”改造开发建设。该宗用地位于汕头丝绸公司、新津派出所及南碧埠居委会之间，属“夹心地”，未来将会与周边汕头丝绸公司、派出所、拘留所及南碧埠居委会等单位一并开发建设。

地块卫星区位图

联泰升业路项目

用地位于升平工业区内12/13-8宗地，权属用地面积8367.4平方米（12.551亩），其中：实用地面积6628.5平方米（9.943亩），道路绿化带用地面积1738.9平方米（2.608亩），改造方为联泰地产。

地块区位图（以政府公示为准）

地块拟调整为二类住宅用地/零售商业用地/服务设施用地（R21/B11/R22）。