汕头碧华学校（地段好）

深夜十点半，属于汕头人的宵夜时间才刚刚开始。

就在外出觅食的小编路过金砂-金新路口时，乌漆嘛黑的夜空飘来三个字——“专家楼”。空荡荡的大楼，令人匪夷所思的logo，气氛稍显诡异。

出于职业好奇心，小编骑着心爱的共享单车进行了一番实地考察。

项目简介

和厦悦派位于金砂路51号，即金凤城左侧、金砂公园对面，由汕头市专家楼资产管理有限公司承建。

该项目共有两幢建筑，A幢为“专家楼”三旧改造项目，对专家楼（原名都宾馆）进行外部改造及内部装修，现2-5楼为月子会所，销售人员表示该幢其他楼层暂不对外开售，但不排除将来可能作为酒店或公寓出售；B幢则为21层的服务型公寓，即“和厦公寓”。

A幢项目原状（名都宾馆）

占地面积：6889平方米

产权年限：40年

容积率：4.5

绿化率：30%

停车率：25.8%（两层地下停车室）

A幢：专家楼

B幢：和厦公寓

产品信息

和厦公寓已于2018年11月30日交房，在售户型面积为60平一厅一室——83平一厅两室，均价10000-13000元/平，一次性还款打93折，按揭打95折，该项目为毛坯交付，房屋设计的灵活性较强。

销售人员告诉小编，和厦公寓产权虽是40年，但其水、电、物业费均与住宅收费标准一致，该项目还有两个优点：第一，入住即可办理入户口；第二是“学位房”，入住和厦公寓的业主可到金砂第二小学读书。

参考户型及在售情况

直击现场

和厦悦派是名副其实的“微型小区”，和厦公寓于2017年7月开盘，于2018年11月交房，总工程用时一年，时间可以说是十分迅速的。

虽然项目规划的绿化率为30%，但小编当日现场踩盘，发现园区楼下绿化面积较少，大部分作为停车位使用。

据销售人员介绍，A栋与B栋的楼距约42.5米，能充分保证每个楼层拥有足够的光照，而且周边偏多老旧小区多，楼高较低，项目自6楼起视野非常好，基本可以对周边片区一览无遗。

小编现场感受，确实每层光照都十分充足。

车库出入口分别在项目左、右边的区间路，右边为入口，左边为出口，但是很多周边车主都将车辆私自停放在道路两侧，用雪糕筒筑起“私人车位”，这也大大增加业主出行的压力。

项目右边区间路

项目左边区间路

周边配套

项目位于金新商业圈，区位优势不可小觑。

交通方面，和厦悦派地处金砂路，金砂路是贯穿汕头的东、西两端的要道，也是市区的中轴线，而星湖城商业圈、11街区商业圈等，无不与这条金砂路紧密相连。但项目门前的金砂路片段暂未修缮，路面坑洼严重。楼下有“金砂公园”公交站，共有12条路线，分别为101路、26路、2路、37路、K2路等，可前往澄海、濠江等地。从项目出发到汕头汽车总站仅需12分钟。

项目与金砂公园一路之隔，可通过人行天桥抵达，周边还有华侨中学、金砂二小、长厦小学、碧华双语幼儿园等教育资源，商业氛围浓厚，卜蜂莲花、金新步行街均在步行范围内。

周边二手楼盘

小结

现如今，随着汕头房价水涨船高，小户型低总价的公寓也成为不少预算不足的购房者的过渡选择。和厦公寓作为地处市中心核心地段的公寓之一，配套完善且总价合适。虽然和厦公寓产权仅有40年，但令人惊异的是，不但能入户口，还享有学位，非常罕见（具体情况需咨询相关部门）。对于住惯了金平，而预算又有限的年轻购房群体，和厦悦派不失为合适的过渡性置业选择。